Вижте статията в bpoi 5/2024 на уебсайта на GPAD
– Г-н Дафĸов, „Трък Център Европа“ от години е символ на екологично качество, предлагайки широка гама от различни видове площи и комплексно обслужване за вашите клиенти. Можете ли да ни припомните основните параметри?
– “Търговски център Европа” разполага със 70 000 кв. м отдаваема площ. Офиси, складове, търговски площи, конферентни зали и много възможности за спорт – зали за бадминтон и скуош, стена за катерене, фитнес, CrossFit. Лесен и бърз достъп до магистрали “Тракия” и “Хемус”, “Цариградско шосе”, летище София. Метростанция Искърско шосе е на 400 метра, а служителите и гостите на комплекса могат да се възползват от безплатен транспорт от и до метростанцията в началото и края на всеки работен ден. Разполагаме с 1200 паркоместа.
– Знаем, че нямате голям наемателски трафик – каква е заетостта в “Търговски център Европа”?
– Имаме дългогодишни наематели, които приемат “Търговски център Европа” за свой дом. Фактът, че много компании имат достатъчно дългосрочни, лоялни служители, показва, че вървим в правилната посока. Заетостта е 100%. Търсенето, особено на складови площи, е постоянно, а списъкът на чакащите включва както настоящи наематели, така и външни фирми.
– Как се променя пазарът на офис площи – необходима ли е тяхната трансформация, в каква посока и какво прогнозирате?
– Разбира се, пазарът на офис площи е този, който е изправен пред най-голяма трансформация. В новите проекти има тенденция да се различават от абсолютното отворено пространство. Хората са свикнали да работят от вкъщи в тишина и спокойствие и когато започнат да се връщат в офиса, става по-трудно да се концентрират. Ето защо в офиса се създават тихи зони, за да се съсредоточите върху отделните задачи. От друга страна, има и области, които насърчават творчеството, където хората обменят идеи и проекти.
Проникването на coworking и гъвкавите пространства ще продължи да се увеличава. Споделените работни пространства ще бъдат изградени в съществуващи офис сгради и нови проекти, а не като самостоятелни места. В допълнение към типичните наематели, като свободни професии и микропредприятия, тези пространства все повече ще включват служители на компанията, които не се чувстват сигурни и са готови да наемат допълнителни стандартни офис площи. Ще започнат да се появяват и coworking пространства, където ще се събират хора от една индустрия, създавайки център за обмен на идеи и сътрудничество.
– Логистичните площи в България традиционно са недостатъчни – накъде вървят търсенето и предлагането? Наблюдавате ли и съседни държави?
– Търсенето на модерни градски логистични пространства надвишава предлагането. Цените са стабилни и нарастват всяка година. Нивата на свободни работни места на пазара са критично ниски и все още липсва спекулативно предлагане. По мои наблюдения и процеси, протичащи при нашите наематели, забелязвам интересна тенденция и предстояща реорганизация на логистиката в някои международни компании от различни индустрии, което вероятно е свързано и с бъдещото пълноправно членство на България в Шенгенското пространство. Създават се регионални зони за снабдяване, заобикаляйки държавните граници. Например Югоизточна Румъния и Северна България се обслужват от района на Букурещ, а Южна България и Северна Гърция от София, Пловдив или Солун.
– Съвременните клиенти са добре информирани – как нарастват нуждите им? Какво търсят наемателите от комплексни и допълнителни услуги, които предлагате за пълното им удовлетворение?
– Наемателите и гостите на “Търговски център Европа” са много привилегировани в сравнение с други офис и логистични паркове. Както отчасти споменах в началото, имаме четири различни ресторанта, три банкови клона, много различни спортни съоръжения, салон за красота, магазин за хранителни стоки, аптека, химическо чистене, автосервиз и автомивка.
– Доколко “зелен” е “Европейски търговски център” – както в областта на енергийната ефективност и екологията, така и в буквалния смисъл на ландшафтната архитектура и ландшафтния дизайн?
– Поверяваме ландшафтния дизайн и поддръжка на водеща фирма в бранша, с която си сътрудничим от много години. Много се гордеем и с двете изкуствени езера, обитавани от японски кои.
По отношение на енергийната ефективност – в момента се изгражда покривна фотоволтаична централа с пикова мощност 155 KW. Проектът е пилотен и е много вероятно в близко бъдеще да продължим да увеличаваме инсталирания капацитет. Разполагаме и с осем станции за зареждане на електрически превозни средства, които сме готови да удвоим при необходимост.
– Сертификацията на модерните сгради вече е задължителна – доказателство какво е сертификацията на “Търговски център Европа” и предвиждате ли следващи стъпки в тази посока?
– Офис сграда 1 и сграда 15 са сертифицирани по BREEAM, а сграда 15 е една от първите в страната, сертифицирани по този модел. Сграда 1 е с оценка “отличен” по международните стандарти BREEAM.
От една страна, прилагането на ESG практики през последните години определено не носи само елемент на предимство и привлекателност, а е задължително условие поради корпоративните изисквания на все по-голям брой международни компании по отношение на устойчивото развитие на околната среда в които оперират. От друга страна е много важно да се помни, че постигането на устойчива среда изисква усилия не само от страна на инвеститорите и ръководството на проекта, но и от социалната отговорност на наемателите.
– Районът на “Искърско шосе” и летище София е много динамичен – какви са възможностите за развитие на “Търговски център Европа”, който обмисляте – възможно ли е придобиване на прилежащ терен и разширяване?
– Имаме готови идейни проекти за ремонти и изграждане на нови съоръжения в комплекса. Не изключвам и възможността за закупуване на съседни имоти. Не бих се ангажирал обаче с конкретни срокове.
Вижте статията в bpoi 5/2024 на уебсайта на GPAD
