Tuesday, February 18, 2025

Апартаменти Mountain View в квартал Витоша в София

Share

Васил Добрев, “СофБилдСтрой”, арх. Калин Диков, Елит Проект Груп, Тодор Георгиев, “СофБилдСтрой”

Вижте статията в bpoi 5/2024 на уебсайта на GPAD

Жилищното строителство е в бум от 90-те години до днес, т.е. през последните 30 години. През този период имаше два сътресения, причинени от националната и световна криза, но въпреки всичко темповете на строителство на нови апартаменти не спряха.

Най-печеливши за предприемачите бяха 90-те години, когато себестойността на предлагания продукт (в много случаи със съмнително качество) понякога беше над 8-10 пъти по-ниска от продажните цени за някои райони на София и големите градове. Може би си спомняте измазани сгради (с битачи), с арматурни балюстради, фазерни врати, непрости подземни гаражи, мозаечни общи части, допотопни асансьори, мезонети и тавански “тризонети”, стигащи до 3-4 нива над корниза. Тогава всичко се купуваше по простата причина, че беше ново, а не “панелка”.

През следващите десет години строителството започна да се установява в нормален ритъм.

Повишиха се критериите на купувачите, което естествено доведе до повишаване качеството на строителството и въвеждането на нови, модерни материали и технологии.

Цените на жилищата се повишиха, но съотношението цена-продажба намаля.

През последните десет години инвестиционният процес се промени драстично в по-голямата си част, като един от стимулите е прякото участие на банковата система – както под формата на благоприятни за купувачите ипотечни кредити, така и чрез кредитиране на предприемачи при приемливи за закупуване на земя и имоти за строителство. Това позволи на много предприемачи да не станат зависими от желанията на възнаградените собственици, а да проявят собствена политика в инвестиционния процес. Благодарение на това са изградени и се изграждат множество висококачествени сгради и затворени комплекси с висок комфорт на обитаване, поддръжка и управление.

И както се казва в диалектическия материализъм – “количественото натрупване доведе до качествени промени”.

Междувременно през последните години митът за евтината работна ръка и ниските цени на енергоносителите в България остана в историята и застигна останалите европейски страни.

Прочетете повече

Местни новини