Асен Лисев: Изпълнителен директор на Bravo Development
Вижте член 2/2025 Списание City
Как анализирате инвестициите, които сте направили през 2024 г. във връзка с офис пазара?
През 2024 г. завършихме сгради 3 и 4 в бизнес парка “Office X”, като добавихме още 25 000 квадратни метра услуги или около 2500 работни места в комплекса, за да отговорим на нуждите на нашите потенциални наематели. Тези две нови сгради спечелиха наградата за сграда на Green Office на сградата на годината, която засили позицията ни и кредото като отговорни публични инвеститори и ресурси в света.
През същата година бяхме в процес на изграждане на офиса на риган в района, който вече сме продали на окончателния потребител. В него могат да бъдат поставени около 150 работни места. Започнахме и два нови проекта за офис сгради за развитие на Bravo, които ще бъдат безспорният избор на наематели през следващите 2-3 години.
Какви бяха водещите тенденции в развитието на офис пространството през 2024 г. и какво очаквате през 2025 г.?
И през 2024 г. станахме свидетели на нисък процент на инвеститорите при изграждането на нови офиси, тъй като сегментът като цяло не се радваше на добър конюнктивал, за разлика от жилищното строителство. Офис пространството в столицата все още се характеризира с голям процент празни офиси, умерено търсене, високи цени на парцели и строителство, както и с консервативен поглед от финансирането на такива проекти от банките. Слабият инвестиционен пазар в готови офис сгради през последните 10-15 години е издаден спекулативни инвеститори и ние останахме главно тези, които сме готови да инвестираме сериозно и дългосрочно. Моят подход за проектиране и изграждане на офис сгради е не само като недвижими имоти (продукт), но и услуга, адресирана до наематели през цялото време.
Как се промени нуждите и очакванията на наемателите през 2024 г.? Наблюдавате ли повишен интерес към някои видове офис пространство?
Не мислете, че нуждите и очакванията на наемателите се променят всяка година. От 2020 г. наемателите се интересуват от качество, а не от цената. Това се дължи на разбирането, че компаниите трябва да гарантират най -високото качество на работната среда на служителите, така че да могат да бъдат щастливи и продуктивни на работното си място.
Каква роля играят изкуствения интелект и иновациите в развитието на офис пространството? Можете ли да дадете пример за страхотно решение за влияние?
Опитваме се постепенно да прилагаме някои решения, но не мисля, че на този етап можете да се похвалите. Освен това, в случай на подобни решения, разчитаме на външни доставчици. Засега изкуственият интелект не може да ни помогне да заменим нашите архитекти, лидери или мениджъри на просперитет, но поне се надяваме да улесним тяхната работа в бъдеще, както и да предлагаме нови решения и опит за жителите на нашите сгради.
Кои са основните предизвикателства, свързани с развитието и управлението на офис пространството?
Понастоящем градските и административните процедури в Комуната на София, за моето най -голямо съжаление. Не само защото се сблъскват с допълнителен бизнес риск, но и защото не предоставят ясни решения или помагат за развитието на обществена и филантропска градска среда.
Каква ще бъде ролята на инвестициите в устойчиви и зелени офис решения през 2025 г.?
Тенденцията от предишни години и в бъдеще ще се поддържа, защото няма други подходящи начини. Компаниите ще следват отпечатъка, който оставят.
Какви са вашите очаквания по отношение на пазара на офис пространство през 2025 г.? В какви сегменти очаквате най -голям растеж или промяна на търсенето?
Не очаквам нищо друго от 2024 г. Абсорбцията на празното офис пространство в София отнема поне 3-5 години. В най -атрактивните райони на столицата наемите ще се увеличат значително, но това е резултат от голямото търсене и далеч от кандидатстване за други райони. Инвестиционният пазар ще остане забавен, особено ако лихвите по света останат на сегашни нива или се увеличат в резултат на възпалителни търговски войни от Съединените щати.
Какви са вашите планове за стратегическо развитие през 2025 г.? Планирате ли нови проекти, модернизация или подобрения на съществуващото офис пространство?
Като дългосрочен и водещ инвеститор в офис сгради в Браво, той трябва постоянно да „произвежда“ и да предоставя нови области, за да задоволи търсенето на нашите клиенти. Вече започнахме изграждането на Браво Скай до улица „Сребарния“ и тази сграда предлагаше още 45 000 квадратни метра офис зони, обслужвани от ресторанти, фитнес, спа, басейн на покрива отвън, които -корна и много други. Много съм ентусиазиран и ми харесва фактът, че ще имаме 9000 – 10 000 квадратни метра от парка на парка със зелени и водни райони, отворен амфитеатър с 250 места и друга работа на открито, което ще бъде оазис в претъпкана градска среда. На съседния парцел, на улица „Сребарния“ 4, ще построим офис S4 бутик с елегантна фасада и площ от 3300 м2 награди, което очаква неговия наемател.
Очакваме, че тази година ще започне изграждането на още две или три жилищни сгради с 250 – 300 апартамента в други райони на София, които ще бъдат обявени чрез предоставяне на разрешение за строеж.
Вижте член 2/2025 Списание City
