Atanas Garov, основател и управляващ партньор, Garitage Investment Management
Вижте член 2/2025 Списание City
Какви са водещите тенденции в сегмента на офиса и какви нагласи наблюдаваме по отношение на търсенето и предлагането?
Една от положителните тенденции миналата година беше активното завръщане на хората в офисите. Хибридният работен модел все още е широко разпространен, но офисите започнаха да се използват по предназначение. Постигането на ефективност в отдалечената работа не винаги е лесно, за разлика от работата в офис среда, в която сътрудничеството, обсъждането на нови идеи и решаването на настоящите проблеми са по -естествени и продуктивни. Това положително развитие се наблюдава през 2024 г. и мисля, че ще продължи.
Според съобщения за водещи консултантски компании, търсенето в офис сегмента почти напълно възвърна предшественото ниво. Освен това е добър показател – компанията отново е активна в изискването и гарантира висококачествено офис пространство.
Как се променят офисните пространства в отговор на новите нужди на служителя?
Компаниите се опитват да направят офисите си възможно най -привлекателни за служителите си. Той не се фокусира върху механичното завръщане на хората към тяхната работа, а върху създаването на удобна, приятна и стимулираща среда, в която самите служители виждат усещането да прекарват повече време. Това включва различни инициативи и преосмисляне на дизайна на офиси – не само стандартни отделни каюти и бюра, но и по -често срещани пространства и области на социални контакти и взаимодействия. Офисът вече не е просто място за работа, а място за сътрудничество, обмен на идеи и ангажираност.
Какво влияние оказва популярността на коворкинг пространствата върху традиционната офис среда?
Коворкинг пространствата заемат мястото си на офис пазара на две линии. На първо място, за малките и първоначалните компании това е чудесна възможност -предлагат добре оборудвана работна среда, която би била трудна за създаване и поддържане независимо.
Второ, в случай на по -големи компании за коворкинг, пространствата действат като буфер. Когато екипът се разширява или свива, те осигуряват необходимата гъвкавост – не е нужно да наемете или да харчите голямо пространство, което може да остане неизползвано.
Кои са основните елементи, които потребителите търсят в офис пространството?
Качеството и местоположението са приоритет и компаниите все повече търсят добър стандартен интериор, модерна сграда и удобства. Добрата новина е, че все повече компании могат да си позволят такива пространства и трябва да осигурят по -добри условия на труд и по -високи резултати за своите служители.
Преди 20 години цената на качествен офис беше значителна част от бюджета. Днес това вече е стандартна писалка – неразделна част от планирането, която компаниите покриват, защото виждат истински завой.
Как се адаптира офис сегментът към новите пазарни изисквания?
Околната среда, допълнителните услуги и възможностите на социалната активност са се превърнали в ключови фактори при избора на офис пространство. Вече в началото на проекта Garitage Park се фокусираме върху тези елементи. Днес може да е ясно, че удобствата са предимство, което накланя скалата при избора на конкретна сграда.
Що се отнася до самите сгради, гъвкавите конструкции все повече се проектират през последното десетилетие, което позволява лесна реконструкция в съответствие с променящите се нужди на наемателите. Това ги отличава рязко от по -старата конструкция, в която подобна адаптация беше трудна.
SAK – Съоръженията с една стъпка – магазини, съоръжения, фитнес, зони за отдих – вече не се възприемат като допълнителни, но са стандартни очаквания. Те носят истинска стойност както на служителите, така и за компаниите, които търсят работна среда, способна да спира и мотивира хората.
До каква степен местоположението влияе на избора на офис пространство?
Близостта на къщата е важен фактор за всеки служител при избора на работно място. От корпоративна гледна точка обаче правилното местоположение означава добра комуникация с обществения транспорт, наличието на паркоместа и различни услуги наоколо.
Достъпът до ресторанти, магазини и услуги на разстояние от разходки по време на почивка за обяд е от решаващо значение за положителния опит на служителите на работното място.
Можете ли да ни разкажете повече за училището, което предсказвате като част от парк Geritage?
Училището е важна част от тази концепция. Това е част от социалната и социалната инфраструктура, която предвиждаме за тази област. Не искаме да изграждаме само функционално място за живот и работа, а истинска градска среда, която включва всичко необходимо – включително образователни институции. Това беше цел от самото начало и ние все още вървим.
Вижте член 2/2025 Списание City
