Стаатистика за Градат 4/2024
Предлагане: 120 000 кв.м клас А офис площи ще влязат в експлоатация през следващите 12 месеца
10 155 кв.м получиха разрешение за експлоатация в София със завършването на две сравнително малки офис сгради, намиращи се на бул. „България“. В резултат на това общият обем отдаваеми площи в столицата нарасна до 2.133 млн. кв.м.
Строителна активност: Общият обем на проекти в активна фаза възлиза на 221 069 кв.м
Само една малка офис сграда (2300 кв.м) в широк център стартира строителство през второто тримесечие на годината. Общият обем на проекти в активна фаза на строителство възлиза на 221 069 кв.м.
Търсене: 10 000 кв.м нетно усвоени клас Б площи спрямо 7000 кв.м за клас А
Наблюдава се леко увеличение в нетното усвояване през второто тримесечие на 2024 г. – 17 181 кв.м. Забелязваме явление, което е в контраст с тенденциите от последните години – усвоените площи клас Б са повече от обема на новозаети клас А офиси.
Физически свободни и активно предлагани площи: между 1% и 2% увеличение в свободните площи до средата на 2025
Нивата на физически свободните офис площи (с общ обем от 537 900 кв.м) остават близки до предишните си стойности, като бележат увеличение с около 1% в сравнение с предходното тримесечие.
Наемни нива
Наблюдаваме ново повишаване в наемните нива основно от страна на част от наемодателите в "Хладилника" и Централна София, но те могат да бъдат по-скоро разгледани като отклонения.
Заключение
В целостно, предишното тримесечие е характеризирано с нисък обем на новозавършени проекти, като бъдещите сгради ще влязат в експлоатация през следващите 12 месеца. Това ще доведе до приблизително 120 000 кв.м клас А офис площи, които ще влязат в експлоатация през следващите 12 месеца.
