Вижте член 2/2025 Списание City
Пазарът на офис пространство през 2025 г. въвежда стабилен период, в който търсенето и предлагането в капитана ще бъде в относителния баланс. Това беше разкрито в неговото проучване относно лидера през първото тримесечие на 2024 г. на пазара на офиси в България Авалант.
След динамичната 2024 г., по време на която 85 810 м2 офис пространство е завършено – значително увеличение в сравнение само с 13 775 м2 през предходната година – скоростта на строителство се забавя. Очаква се около 59 500 м2 райони да получат Закон 16 през 2025 г., от който 20% са собствено заявление, а 12,6% вече са посветени.
Размерът на новата доставка, фокусирана главно в необходимите области на капитала, съвпада с усвояването на Net 2024. Тази балансирана връзка между ограниченията на търсенето и предлагането. Риск от пазарен дисбаланс и значителни колебания на цените.
Според данните на Avalant, в райони с ограничена наличност на свободно пространство, нивата на наддаване са запазени над средната на пазара. Това се дължи на стратегията на собствениците да тестват съпротивата срещу търсенето чрез поддържане на по -високи нива на цените.
Като се има предвид нарастващото предлагане в офис пространство от клас А и клас, пазарните очаквания са свързани с стабилизиране на нивата на наем дори в най -активните райони. През следващото тримесечие тя не предвижда наеми.
В офис пространство от клас А нивото на наемане на оферти – с някои изключения – се поставя в диапазона от 12,50 до 17,00 евро/м2. В случая с клас Б, обичайният ценови диапазон варира от 7,00 до 12,50 евро/м2.
Въз основа на планираното изтичане на редица договори под наем през годината, обемите на новопосочените райони през 2025 г. вероятно ще останат подобни на обемите от предишния период. Макроикономическата среда допълнително охлажда желанието да се разшири както наемателите, така и инвеститорите, което означава умерено и предвидимо развитие на пазара.
Avalant показва, че общият обем на отстраняване и удължаване за 2024 г. е 125 253 m2-9% по-малък в сравнение с 2023 г. и около 20% наследство в сравнение с 2022 г. Това допълнително засилва тенденцията за забавяне при използването на ново офис пространство през последните няколко години. “Цариградско изрази” и “хладилник” по отношение на транзакции, съответно с 22% и 18% от всички транзакции през тази година, а площта на бизнес парка се нарежда на трето място със 17% от общия обем.
Обемът на строителната дейност означава осезаем спад, от 171 000 квадратни метра съвременни офис пространство в края на годината 66 025 м2. През последното тримесечие започна изграждането на офис сграда с площ 17 282 М2, а два проекта с обща площ от 48 460 м2 бяха получени чрез разрешителни за строеж. Това прекъсва периода на две три без значителни разрешения за строителство и увеличава общия брой на новите разрешителни за година до около 57 000 квадратни метра.
Понастоящем само 5% от изградените райони вече са наети, а около 14% ще бъдат за собствена употреба
През 2026 г. се очаква 94 224 м2 от офис пространството да бъдат завършени на пазара, като само 9,3% от тях са предназначени за собствена употреба, а останалата част ще бъде предложена. През 2027 г. прогнозите посочват в края на други 17 282 м2, целият обем ще бъде наличен на пазара.
Вижте член 2/2025 Списание City
