С обем на реализираните сделки в размер на над 42 000 кв.м. м през 2024 г., Avalant за поредна година затвърди позицията си на лидер на офис пазара в България. Адвокатската кантора консултира няколко революционни сделки с офиси през 2024 г. в столицата и най-големият в Плодив.
Според екипа на Avalanche през 2024 г. значителна част от сделките на пазара на офиси се отнасят за подновяване и предоговаряне на договори за наем. Най-важните сделки в портфолиото на компанията включват предоговаряне на търговските условия на договор с технологичния гигант Progress Software за 10 000 кв.м. М. в бизнес център „Графикс”. Димитър Иванов MRICS, партньор в Avalant и ръководител на проекта, отбелязва:
„Очакваме тенденцията големите наематели да оптимизират, вместо да се преместват, ще продължи да бъде ключова през 2025 г. поради ограничения брой опции на пазара и високите капиталови разходи, свързани с преместването.“
Avalant консултира и най-голямата офис сделка в Пловдив за 2024 г. – предоговаряне на търговски условия и удължаване на договора на DraftKings в офис парк Каменица. Иван Пармаков, съдружник и ръководител на проекти, отбелязва, че този тип сделки потвърждават ролята на Avalant като водещ посредник и в сателитни градове извън София.
През 2024 г. компанията успешно консултира проект за изграждане по поръчка,
а именно, производствено и офис съоръжение с площ от 20 000 квадратни метра. м за dormakaba България, поставяйки Avalant на картата на пазара на складови площи. Според Христо Андонов, партньор и ръководител на проекти, този тип сложни проекти изискват комбинация от задълбочени познания в индустриалния сектор и дългогодишен опит в сферата на бизнес имотите.
Преместванията остават ключов аспект от дейността на консултантската компания, като за 2024 г. Avalant приключи обема на новоподписаните договори за наем над 14 500 кв.м. Компанията остава предпочитан партньор както на местни, така и на международни марки като Cargotec, Ontotext, Clevertap, Betty и др.
Христо Андонов анализира характеристиките на търсенето на офис площи през 2024 г., както следва:
Миналата година търсенето на офис площи продължи да се ръководи от желанието да се осигури по-добра работна среда във всяко едно отношение – местоположение, инфраструктура, строителни системи и зелени практики. От тази гледна точка собствениците, които са в състояние да отговорят на тези критерии, се справят добре. Обемът на новонаетите площи през тримесечието обаче е трайно по-малък с около 10 000 кв.м. м, т.е. намаление от 25%. Това е резултат от следните фактори – хибридният модел на работа, високите капиталови разходи, свързани с релокация, намаляващото предлагане в клас А сегмент в най-търсените локации в столицата и не по-малко важното – намаленият обем на нови открити компании, навлизащи през 2024 г. Очакваме тази тенденция да продължи и през следващата година.
През 2025 г. екипът на Avalant ще продължи да развива своите услуги, адаптирайки се към постоянно променящите се нужди на офис наемателите. Avalant дължи успеха си на предоставянето на най-високо качество на брокерските услуги, като през тази година ще се стреми да затвърди и разшири присъствието си на офис пазара в страната.