Tuesday, February 18, 2025

Броят на къщите в комплексите в София достигна 1700 през първата половина на годината

Share

20.08.2024 г
558

Проучването на Colliers обхваща жилищни комплекси с къщи в административните граници на Софийски градски район и жилищните комплекси в него

Според проучване на Colliers през първото полугодие броят на къщите в комплексите достига 1700, разпределени в 112 жилищни инвестиции. Средната им площ намалява от около 435 кв.м. през 2020 г. до 375 кв.м в средата на тази година. Това се дължи, от една страна, на тенденцията паркоместата да се изнасят извън застроената площ на къщата, а от друга на все по-популярната концепция за „вертикално обитаване“ – с по-компактни помещения, намалени размери на коридори и дворове. В над 90 инвестиции има над 1200 строящи се къщи, една трета от които са концентрирани в петте най-големи. Избраните от инвеститорите локации са южната дъга на околовръстния път, Бистрица, Панчарево и Лозен.

Почти всички съществуващи комплекси са разположени по южната крива на околовръстното шосе. Разработчиците все повече се фокусират върху еднофамилната къща като продукт, предназначен да отговори на наличното търсене. Най-предпочитаният тип имот остава редовата къща с малък двор.

Броят на сделките с жилища през анализирания период (2020 г. – първата половина на 2024 г.) е приблизително 1200 годишно. Най-голям брой транзакции са извършени през 2021 г., което може да се обясни с пандемията от Covid-19 и засиленото желание на хората да си осигурят жилище с допълнително пространство, което може да се използва за работа/офис, както и двор или градина към къща. собственост.

Повечето сделки бяха извършени без използване на банково финансиране, въпреки продължаващото наличие на изгодни кредитни условия и ниски лихви. Нивото на достъпност (цена за квадратен метър) на жилищата в комплексите, изчислено на базата на средната цена на квадратен метър, се подобрява. и официална статистика за брутните заплати. Това се дължи основно на увеличението на заплатите. В средата на тази година показателят е 0,90 (кв.м за една заплата).

Брутната доходност на къща в комплекс под наем е приблизително 3,8% годишно. Предпочитаният вариант за инвестиция е да закупите на зелена цена и след това да продадете спекулативно на по-висока цена.

Цените на жилищата в комплексите са се повишили с над 45% от началото на 2020 г. В същото време разходите за строителство са се увеличили с почти 64%. Ако тази тенденция се запази, има вероятност вниманието на предприемачите да се насочи към места с по-евтина земя за строителство. Очаква се цените да продължат да растат поради липсата на първично предлагане в този сегмент (от страна на инвеститора) при налично търсене, както и при повишени разходи за строителство и поскъпване на имотите.

Според Colliers строителството на големи проекти ще продължи да се извършва на по-отдалечени места поради липсата на подходящ терен за строителство или високата му цена. Въпреки голямото застрояване в южната част на столицата, там все още са съсредоточени краткосрочни перспективи за развитие на жилищни проекти под формата на къщи. Това се дължи на изградената пътна и обществена инфраструктура и лесния достъп с автомобил и градски транспорт. През последните години повишена активност се наблюдава и в Югоизточна София – край селата Герман и Лозен, поради удобното им местоположение и по-ниските цени на земята.

Наблюдава се повишено търсене на къщи с устойчиво строителство и технологични решения, които освен енергийна ефективност създават и по-приятна среда за живеене. Очаква се тази тенденция да продължи, тъй като все повече разработчици включват зелени технологии в своите проекти, за да отговорят на повишеното търсене на купувачи.

Според прогнозите на Colliers делът на инвестициите в покупки на жилища ще продължи да намалява, като мотивът за покупка ще бъде доминиран от покупката на жилище с цел живеене. За разлика от значително покачващите се лихви в Западна Европа през последните години, цената на ипотечните кредити в България остава на ниво, близко до най-ниското досега. Банките са в ситуация на свръхликвидност и купувачите могат да получат лихви под 3,0%, с приспадане от поне 20% от цената на имота.

Вижте повече тук.

Прочетете повече

Местни новини