Tuesday, February 18, 2025

Броят на модерните логистични и индустриални площи за спекулативен наем в София намалява

Share

19.08.2024 г
579

Това показва проучването на Colliers за първото полугодие

Броят на модерните логистични и индустриални площи за спекулативен наем в София намалява

Съществуващите модерни логистични и индустриални площи, предназначени за спекулативно отдаване в София, клас А и Б, ще възлизат на приблизително 1 368 500 кв.м. към средата на 2024 г., според доклада на Colliers. Това означава намаление със 7,5 хиляди. кв.м спрямо края на предходната година, което се дължи на няколко фактора – предпочитанието на местните фирми да изграждат собствени строителни ресурси, липсата на нови обекти в строеж поради високата цена на строителството, както и прекласифицирането на сгради от клас Б. до клас C, които не са обхванати от статистиката на Colliers. Съвременните строящи се площи в София възлизат на почти 132 000 квадратни метра, повече от половината от които са концентрирани в няколко сгради от един проект.

Нивото на търсене остава стабилно през първата половина на годината. Разделението по сектори е следното – 38% от обема са за компании от логистичния и 3PL индустриите, следвани от производствения сектор (14%) и търговския и строителния сектор (по 12%). Останалите 24% се разпределят основно в дистрибуцията и фармацевтиката.

През първото полугодие на 2024 г. нивото на незаетост в София достигна рекордно ниско ниво от около 3,5%, а отдадената площ възлиза на над 44 200 кв.м. По-голямата част от този обем (74%) е ново търсене или разширение, предоговаряне или удължаване на съществуващи договори представляват 14%, а останалите 12% са сгради, построени специално за конкретен наемател (built-to-suit). .

Наемните цени остават без промяна, средно 5,50 евро/кв.м. на месец за складове клас А и около 4,0 евро за складове клас Б Те остават под натиск поради стабилното търсене и липсата на качествени площи на пазара. Таксата за обслужване варира от 0,8 до 1,5 евро на квадратен метър. месечно.

Нормализирането на цените на строителството размрази строителните намерения на инвеститорите, така че в момента все повече площи се строят активно. Colliers очаква тази тенденция да продължи с нормално темпо, като повече нови проекти (или последващи фази на съществуващи проекти) преминават от планиране към изпълнение.

Отраженията на ESG вълната са видими и в индустриалния сектор. Инвеститорите увеличават разходите си за зелени решения, за да подкрепят устойчивото развитие на своите проекти. Фотоволтаичните инсталации са едно от основните изисквания на наемателите. Политиката на ЕС за декарбонизация трябва да стимулира още повече собственици на сгради да инвестират в модернизация.

Обслужването на местни купувачи от Румъния се превръща в пазарна практика, произтичаща от тенденция. Основните фактори, които влияят за това са наличието на много по-качествени площи, много по-ниските цени и относителната близост до пазара. Тази ситуация ще продължи в средносрочен план, докато българският пазар се развие до ниво, на което може да бъде конкурентен. Очаква се приемането на страната ни в Шенгенското пространство да постави България в по-добра ситуация.

Вижте повече тук.

Прочетете повече

Местни новини