Активността на пазара на офис площи в София се увеличи и засилва фокуса върху устойчивото развитие. Това сочи последният доклад на Colliers. Към края на втората половина на 2025 г. са въведени в експлоатация 7 сгради, като общият обем на офис площите клас А и Б достига 2 496 000 кв.м.
Брутната използваема площ за цялата 2025 г. е 203 500 кв.м, а нетната използваема площ е 83 500 кв.м, което означава увеличение с 12 200 кв.м. и 8 700 кв. м спрямо 2024 г. Основен двигател на търсенето остава ИТ секторът с 34% заети площи, следван от компании от индустрията на финансовите услуги (11%) и професионалните услуги (7%). Най-голям дял от наемите (43%) са за подновяване на договори или предоговаряне на наемни условия, приблизително 30% – за премествания предимно от клас Б в клас А, 18% – за разширения и 9% – за нови на пазара компании.
Делът на незаетите офиси намалява – до 12,3% за класове А и Б. Предлаганите наемни нива леко се повишават – в диапазона 14,0-17,0 евро/кв.м/месец за клас А и между 10,0 и 11,5 евро/кв.м/месец за клас Б, без ДДС. В процес на изграждане са 235 700 кв.м. модерни офис площи, предимно клас А.
Прогнозата на Colliers сочи, че хибридният модел на работа ще остане водещ, тъй като присъствието на служители в офиса се увеличава. В същото време се очертава тенденция някои организации да преминават към изцяло присъствена работа през седмицата. Споделените работни пространства, включително coworking пространствата и гъвкавите офиси, ще продължат да растат с ускорени темпове, подкрепени от корпоративното търсене и интегрирането им в големи офис проекти.
В близко бъдеще не се очаква допълнително увеличение на наемните цени. Изключение правят висококачествените проекти в строеж, където ограниченото предлагане и стабилните лихви водят до увеличение на наемите, особено при устойчиви сгради, с модерни технологии и зелени сертификати.
Изискванията за интегриране на ESG стандартите стават все по-строги, особено от страна на международните наематели. Това води до ясно разграничение между модерни, устойчиви сгради и остарели сгради, които не отговарят на тези критерии.
В обобщение, пазарът на офис площи в София е във фаза на устойчив растеж, където устойчивостта и качеството са основните фактори за успех. През 2026 г. ще се наблюдава както продължаващо търсене на модерни сгради, така и повишено внедряване на иновативни и устойчиви решения, които да отговорят на изискванията на наемателите и инвеститорите.
