Резидентialsен пазар в България през 2024 г.
Към първата половина на 2024 г. броят на къщите в комплекси достига 1,700, разпределени в 112 жилищни проекта, показва проучване на Colliers. Забелязва се намаляване на средната им квадратура от около 435 кв.м. през 2020 г. до 375 кв.м. към средата на текущата година.
В активен строеж са над 1,200 къщи в повече от 90 проекта
В активен строеж са над 1,200 къщи в повече от 90 проекта, като една трета от тях са концентрирани в петте най-големи такива.
Избраните от инвеститорите локации са южната дъга на Околовръстен път, Бистрица, Панчарево и Лозен
Избраните от инвеститорите локации са южната дъга на Околовръстен път, Бистрица, Панчарево и Лозен.
Нивото на достъпност на къщи в комплекси се подобрява
Нивото на достъпност (работна заплата към цена на кв.м) на къщи в комплекси, изчислено на база средна цена на кв.м. и официалната статистика за брутна работна заплата, се подобрява. Това се дължи предимно на повишените работни възнаграждения.
Брутното ниво на възвръщаемост на къща в комплекс при отдаване под наем е около 3.8% на година
Брутното ниво на възвръщаемост на къща в комплекс при отдаване под наем е около 3.8% на година. Покупка „на зелено“ и последваща спекулативна препродажба на по-висока цена след завършване е предпочитаният вариант на инвестиция.
Цените на къщите в комплекси са се покачили с над 45% от началото на 2020 г.
Цените на къщите в комплекси са се покачили с над 45% от началото на 2020 г. Същевременно разходите за строителство са нараснали с почти 64%.
Според Colliers строителството на големи проекти ще продължи да се реализира на по-отдалечени локации
Според Colliers строителството на големи проекти ще продължи да се реализира на по-отдалечени локации, поради липсата на подходяща земя за строителство или високата й цена.
Забелязва се увеличено търсене на къщи с устойчив дизайн и технологични решения
Забелязва се увеличено търсене на къщи с устойчив дизайн и технологични решения, които освен енергийна ефективност, създават и по-приятна среда за живеене.
Съгласно прогнозата на Colliers инвестиционните покупки на къщи ще продължат да намаляват своя дял
Съгласно прогнозата на Colliers инвестиционните покупки на къщи ще продължат да намаляват своя дял, тъй като закупуването на къща с цел обитаване преобладава като причина за покупка.
Заключение
Въпреки сериозното застрояване на южната част на столицата, краткосрочната перспектива за развитието на жилищни проекти с къщи продължава да е фокусирана там. Това се дължи на изградената пътна и обществена инфраструктура и лесния достъп с автомобил и градски транспорт.
