Общата стойност на инвестиционните транзакции в България през 2024 г. надхвърля 380 милиона евро. Над 75% от тях се реализират през втората половина на годината. Повече от половината от този обем е резултат от офис транзакции. Разпределението на останалата част от инвестицията през 2024 г. от секторите е следната: 19%са индустриални и логистични области, следвани от хотели (17%) и търговска площ (14%). Сделките с активи, генериращи доходи, доминират с дял от 51%. Останалите са покупки на собствена употреба (37%) и спекулативни оферти за недвижими имоти (12%). Това показва най -новото проучване на Colliers за H2 2024.
Тенденцията на местните инвеститори е в ход за по -голяма активност на българския пазар. Участието на местните купувачи се увеличава от 2020 г. През последната година те бяха за 80% от обема на инвестициите. Нивата на възвръщаемост в недвижимите имоти от първи клас запазват непроменените си стойности, а именно – 7,75% за офиса и търговската площ и 7,50% за индустриални и логистични недвижими имоти.
България е задоволително увеличение на обема на инвестициите спрямо фона на реставрационния пазар в Централна и Източна Европа. Очаква се, че в тази добра активност на 2025 г. с нива, подобни на традиционните през последните пет години, ще се наблюдава. Наличието на висококачествен инвестиционен продукт остава основното предизвикателство. В този контекст инвеститорите все повече и повече ще търсят проекти, адаптирани към стандартите на ESG, а собствениците на остарели сгради ще се опитат да подобрят и модернизират имотите си, за да останат конкурентоспособни на пазара.
Очакваният брой международни и институционални инвеститори, според Colliers, все още ще бъде важна тенденция през 2025 г. Очаква се приемането на страната ни в района на Шенген и нейното включване като пълен член на договора, както и въвеждането на еврото, са предварителни условия за укрепване на интересите на външните инвеститори на местния пазар.
Местните търговски банки се съпротивляваха на увеличаването на лихвите в Европа през последните години, поддържайки по -ниските си стойности. В този контекст инвестиционният пазар през 2025 г. ще продължи да работи при същите условия, колкото повече от миналата година Европейската централна банка стартира политика за намаляване на лихвения процент. Банките ще останат супер ликвидни с налични средства за заем. Очаква се зелените проекти да продължат да получават по -благоприятни условия за финансиране.
