Последният доклад за Colliers в Европа, Близкия Изток и Африка през 2025 г. подчертава възстановяването на баланса на инвестиционната дейност в различни класове на активи, разкривайки потенциала в секторите на търговското пространство, хотелите, логистиката и индустриалните имоти, както и алтернативните имоти Жилищни сгради, офиси, офиси, и офиси, те остават във фазата на промяна на позицията.
„Инвеститорите са ориентирани към определяне на несигурността, като диверсифицират своите портфейли в секторите на устойчивото търсене и стабилни фондации“, казва Люк Доусън, директор на капиталовите пазари в Colliers. „По -специално, логистичните свойства и хотелите са перфектни в резултат на сериозни условия на растеж въз основа на силен интерес.“
Геополитически и икономически контекст
Началото на 2025 г. бе белязано от несигурност, заедно с парламентарния спад във Франция, коалиционната борба в Германия и страховете относно фискалната политика на Великобритания бяха засилени от завръщането на Доналд Тръмп като президентска позиция на САЩ. Тези геополитически и икономически предизвикателства доведоха до променливостта на инфлацията, лихвите и рентабилността на държавните облигации, които оказват пряко влияние върху стратегиите на инвеститорите.
Въпреки тези макроикономически обстоятелства, Colliers вярва, че пазарните нагласи показват признаци на възстановяване. Инвеститорите дават приоритет на устойчивото развитие и адаптивността в своите стратегии и въпреки че някои класове на активи са изправени пред противоположни ветрове, по -широкият пазар на недвижими имоти в EMEA е готов да поднови дейностите си през 2025 г., подкрепен от подобрени основни показатели и променящи се стратегически стратегии за разпределение на капитала през показателите за индикатори за разпространение на капитал и показатели за показатели за разпределение на капитала и показатели за показатели за индикатори за разпространение на капитал .
„През 2025 г. възстановяването на пазара беше представено чрез подобряване на нагласите в основните инвестиционни фондации, като увеличение на наемите, наличието на капитал и условията на дълга“, казва Деймиън Харингтън, пазарни проучвания и Colliers EMEA. “Сегменти като търговски площи и хотели доказват своето устойчиво развитие, докато алтернативните активи, като къщи за старейшини и студентски общежития, все още набират популярност.”
Разглеждайки класовете за ресурси: възможности и предизвикателства
– Офиси – Бавно възстановяване и селективни инвестиции: Офисният пазар остава под натиск, като основните стратегии се амортизират поради промени в лихвените проценти на облигациите. Дейността все повече се фокусира върху „обновяването на фондацията“ и възстановяването на сградите. Ликвидността остава ниска, но инвеститорите от Азия и Тихоокеанския регион все още се интересуват от области с висококачествени стимулирани перспективи за растеж на ключовите европейски пазари.
– повърхност на дребно – Стабилността дава сигнали за положително развитие: Наемите в търговските центрове са стабилизирали за първи път от години. Инвестиционната дейност се засилва чрез използване на корекции на цените, корекции на формата и недостатъчно ново предлагане. Доходите на домакинствата и покупателната способност всъщност са в режим на растеж, което допълнително подкрепя по -нататъшното възстановяване на сектора.
– Исках – Силна база, която стимулира растежа: хотелският сектор означава стабилен растеж поради устойчиво увеличение на заетостта и приходите. Въпреки че увеличението на средната цена се забавя, секторът остава привлекателен поради възможностите на сливания и придобивания и за съвместни предприятия, особено сред средните най -големи хотели, работещи от собственика.
– Жилищни имоти – изискан растеж на сгради с многократни сгради/ сгради под наем; Алтернативи във въстанието: Жилищният сегмент все още се развива и инвеститорите все повече привличат къщи за старейшини и студенти, които предлагат устойчиво развитие във връзка с нарастващите разходи за изграждане и регулаторни усложнения. Те ще бъдат по -избирателни при избора на многофамилни сгради и наем, като се вземат предвид изисканите перспективи за развитието на този тип активи. Според доклада на Colliers, пазари като Полша и Италия придобиват власт, предоставяйки нови възможности за инвестиция.
– индустриални и логистични области – Основният избор за 2025 г .: Логистичният сектор остава най -добрият избор за инвеститорите, характеризиращ се със силна плавност, растеж и привлекателна рентабилност на коригирания риск. Също така, способността на активите в този сегмент за производството и продажбата на възобновяема енергия, както и нарастващата сложност и стойността на технологичната инфраструктура, поставете този сегмент в областта на инфраструктурните фондове.
Вижте още
