Colliers публикува данните си за пазара на имоти в София за третото тримесечие на 2024 г. От отчета на компанията става ясно, че обемът на инвестициите възлиза на 193,8 млн. евро, като нормата на възвръщаемост в отделните пазарни сегменти остава непроменена спрямо предходното тримесечие – 7,75% за офис и търговски площи, 7,5% за индустриални съоръжения и 4% за жилищни имоти.
Докладът на Colliers показва, че общата площ на съществуващите офиси в София е 2 426 200 кв.м, а още 300 600 кв.м са в процес на изграждане. Нивото на незаетост е 14,2% за клас А и 15,1% за клас Б, при средни наеми съответно 15 и 10 евро/кв.м. месечно. Гъвкавото работно пространство осигурява наличието на 86 900 кв.м, с допълнителни 8 500 кв.м в процес на изграждане. Цените остават същите като през предходния период – за общо бюро – 150 евро на месец, за стационарно – 180 евро, а за офис – 220 евро на месец.
Съществуващите индустриални и логистични площи в София възлизат на 1 406 000 кв.м, като още 224 200 кв.м са в процес на изграждане. В този тип имоти има едва 3,7% свободни места. Наемните нива остават непроменени – 5,5 евро/кв.м/месец за имоти клас А и 4 евро/кв.м/месец за имоти клас Б.
Цените на наемите остават стабилни и в сегмента на търговските площи. Те възлизат на 43 евро/кв.м/месец за търговски центрове, 11 евро/кв.м/месец за търговски паркове и 56 евро/кв.м/месец за централната търговска улица в София. Не се планират нови търговски центрове, а 127 000 са в процес на изграждане. кв.м паркове. Данните на Colliers показват, че делът на свободните площи в търговските центрове и на улица Witosza достига 3,2%, а в търговските паркове е под 1%.
На жилищния пазар средните продажни цени за двустаен апартамент с ДДС и паркомясто са от 190 хил. евро до 240 хил. евро, а за еднофамилни къщи – над 500 хил. евро. Наемните цени с ДДС варират от 1200 до 1400 евро на месец за апартамент с две спални и над 2300 евро на месец за къща. Предлагането е 16 720 апартамента и още 6500 са в процес на строителство.
