12/03 / 2025
20
Очаква се активните строителни проекти да добавят още 280 квадратни метра на пазара
Последният доклад на Colliers показва, че през 2024 г. са пуснати сгради 8, които достигнаха над 2466 300 м2. Това е увеличение от над 3% годишно. Очаква се активните строителни проекти да добавят още 280 200 квадратни метра на пазара. Някои от тях са за собствена употреба, а предварителните договори за лизинг вече са подписани за над 20%.
Пазарната активност се увеличава през 2024 г. Брутните райони за второто полувреме са 116 800 квадратни метра, а през цялата година те надвишават 192 000 квадратни метра. Около 42% от брутното пространство през годината е резултат от преместване в по -висококачествено пространство или консолидация на дейностите на компанията на едно място. Около 38% от резултатите от търсенето от обновяването и пренареждането на отношенията с наем, 14% се използват за увеличаване на заетите райони, а останалите 6% са причинени от нови компании на пазара. Зоните, погълнати от мрежата през втората половина на 2024 г., са били над 42 300 квадратни метра през цялата година – 74 800 квадратни метра и за 2023–76 000 квадратни метра.
През 2024 г. ИТ компаниите заемат най -голям дял в консумираните райони 28%, следвани от компании, работещи в енергийния сектор (13%) и предлагат професионални услуги (11%). Останалата част от търсенето идва от компании, предлагащи финансови услуги, сектори на дребно, онлайн развлечения, производство, фармация и много други. Colliers регистрира малко намаление до 12,6% от свободния клас А и 14,0% работни места – клас Б. Над 40% от празните пространства от клас А се фокусират върху 5 проекта.
Нивата на търга остават стабилни през последната година. В случай на офиси от клас А, те варират от 14.0 до 16.0 EUR, а за клас B – между 9.0 и 11 EUR (на квадратен метър на месец без ДДС). Colliers очаква те да увеличат по -добри проекти, което е особено вярно за сградите в активния строителен процес. До края на годината това увеличение ще се поддържа, главно поради ограниченото предлагане на този тип площ и увеличен интерес. Това се отнася за най -голямата гама от първични строителни проекти, които привличат наематели с съвременни технологии, гъвкави работни решения и различни удобства. В Централна и Източна Европа вече има доказателства, че устойчивите сгради Зелените сертификати имат по -високи наеми и заетост от другите.
Изискванията за компонентите на ESG на потребителите на офис ще се увеличат и тази тенденция беше засилена главно от международните компании. Съществува ясна пазарна сегментация между съвременни и висококачествени проекти, които отговарят на стандартите за стабилност и остарели сгради, които не предлагат търсени характеристики. В Европа сегментът на офиса активно се адаптира към изискванията на Парижкото споразумение, насочено към намаляване на консумацията на енергия и постигане на емисии на нулев въглероден диоксид. Въпреки че този процес е в началния етап на местно ниво, се очаква да стане по -осезаем. Нарастващото значение на критериите на ESG вече оказва значително влияние върху участниците в пазара, мотивирайки собствениците да инвестират в модернизация или промяна на проектите си, за да останат конкурентоспособни.
Хибридният работен модел остава основният за повечето потребители на офиси и според прогнозата на Colliers той ще се поддържа тази година. Основният акцент е поставен върху качеството на наетите пространства и създаването на благоприятна работна среда за служителите. Има първоначална тенденция да се връщат нарастващия брой служители в офис работа.
Общите работни пространства (офиси и ядра) все още се развиват и темпът на растеж очаква ускорение през 2025 г. поради увеличеното корпоративно търсене на този тип площ в допълнение към традиционните офис решения. Инвеститорите в по -големи проекти все повече интегрират общи работни пространства директно в сградите си, без участието на външни оператори, за да отговорят на изискванията на наемателите.
Вижте повече тук.
