Жилищните инвестиции в България са стабилни през последните десет години, със значителен ръст през последните години поради силното търсене, благоприятните условия за финансиране и увеличената строителна активност. Техният дял в БВП ще надхвърли средното ниво за Централна и Източна Европа (ЦИЕ) за първи път през 2025 г., което показва относително висока активност в жилищното строителство и по-напреднал етап на развитие на пазара. Colliers публикува доклада Sofia Residential Market Report: Apartments Under Construction, който анализира развитието на пазара в столичните жилищни квартали, които се строят.
Жилищният пазар в София се характеризира със значителен брой проекти в процес на изграждане.
В момента се продават общо 7630 апартамента в строеж, което представлява 810 000 кв.м. застроена площ.
Около 35% от общия обем предлагане е концентрирано в пет водещи района – Малинова долина, Витоша, Овча купел, Манастирски ливади и Кръстова вада. В офертата преобладават двустайни и тристайни апартаменти, което отразява голямото търсене от крайни купувачи. Средната площ на апартаментите е 106 кв.м, което показва ориентация към сравнително просторни къщи.
Пикът от 22 280 жилищни транзакции през 2025 г. вероятно се дължи на очакванията за еврото,
което ускори вземането на решения за покупка. Транзакциите за ипотечно финансиране остават относително стабилни при 27% през 2025 г., въпреки че по-голямата част от покупките все още се финансират със собствени средства на купувачите, а банковите заеми запазват своята поддържаща роля на пазара.
Средната офертна цена е 2070 евро/кв.м. М. без ДДС
Тъй като цените на апартаментите в София варират значително в зависимост от местоположението, напр. в престижните централни квартали и при апартаментите на високите етажи се наблюдават значителни поскъпвания. Доходността от закупуване на жилище остава сравнително умерена спрямо другите пазари в Централна и Източна Европа и възлиза на 0,89 кв.м. може да се закупи за средна месечна заплата. София продължава да е един от най-евтините жилищни пазари в Европа като цени. В България новите къщи най-често се продават на “шпакловка и замазка”, което предполага допълнителни разходи за довършителни работи от 500 евро/м2. Освен това цените обикновено се изразяват като брутна застроена площ, включително общи части на сградата, докато повечето европейски пазари използват нетна използваема застроена площ, което затруднява директното сравнение.
След изключително активната 2025 г. се очаква нормализиране на пазара,
а купувачите да бъдат по-внимателни и взискателни по отношение на местоположението и качеството на проекта. Очаква се новото строителство да играе все по-важна роля в обновяването на застаряващия жилищен фонд, а наличието на паркоместа, проектите със смесено предназначение и постепенното въвеждане на екосертификации вероятно ще се превърнат във все по-важни фактори, влияещи върху привлекателността и изпълнението на проектите. Очаква се секторите на строителството и недвижимите имоти да останат ключови двигатели на икономическия растеж, подкрепен от устойчиво търсене и достъпно финансиране. След въвеждането на еврото се очаква плавно увеличаване на предлагането на ипотечни кредити с фиксиран лихвен процент.
