Пазарът на бизнес имоти в България призна 2025 г. за една от най-силните години от края на предишния цикъл. Данни от анализ на Cushman & Wakefield | Forton рисува картина на умерен, но устойчив растеж във всички сегменти – офиси, търговски площи и индустриални имоти. Наемите растат, свободните площи намаляват, а инвестиционната активност е на най-високото си ниво от 2018 г. Така. За пазар, който премина през период на изчакване и преоценка през последните години, това е ясен сигнал за стабилизиране и нова фаза на растеж.
Най-голям акцент несъмнено се поставя върху инвестиционния пазар. През 2025 г. общият обем на транзакциите възлиза на 391 млн. евро – увеличение от 3,9% спрямо предходната година и най-добър резултат от 2018 г. насам. Интересното е, че водеща роля имат българските инвеститори – корпоративни групи, компании с експозиция към сектора на недвижимите имоти, както и предприемачи, които разширяват дейността си чрез придобиване на активи. Анализът също така показва, че офис сградите са най-популярни, което показва, че висококачественото работно пространство на добри локации продължава да бъде стратегически актив с потенциал за доходност и капиталова стойност.
Пазарът на офиси в София показва осезаемо възстановяване. Наемната активност нараства с 10,5% на годишна база и достига 204 000 кв.м. подписани договори. Процентът на незаетите площи спадна до 12,3%, а в централните бизнес райони до само 5,6%, демонстрирайки продължаващо търсене на първокласни локации. Наемите също се повишават с 5,3%. Общата площ на модерните офис площи в столицата достига 2,33 млн. кв.м, от които 68% са клас А. Над 240 000 кв.м са в процес на изграждане. нови проекти, което означава, че през следващите години градската среда ще продължи да се трансформира с нови бизнес площи и модерни сгради.
Индустриалният и логистичен сегмент остава един от най-динамичните на пазара. Свободните площи около София са едва 0.7% – те са на практика напълно заети. Ограниченото предлагане води до повишаване на наемите до 5,6 евро на кв.м. Интересна особеност на дизайна е фактът, че само 34% от общата складова и производствена площ са предназначени за отдаване под наем, а останалите за лично ползване. Това обяснява хроничния недостиг на свободно пространство. В процес на изграждане са над 230 000 кв. м, които се очаква да донесат известен баланс през 2026 г. Разрастването на логистичните бази около столицата постепенно променя нейната периферия и засилва ролята на София като ключов дистрибуционен център.
Търговският сегмент също имаше добра година. Новооткритите магазини са с 297 локации с обща площ от 161 000 кв.м. – увеличение от 29% на годишна база. Основната движеща сила са търговските паркове, които представляват 73% от новите площи. Тенденцията е ясна: удобен формат, по-ниска цена и лесен достъп набира популярност както в столицата, така и в областните градове. Общият обем на търговските площи в страната достига 1,51 млн. кв.м, а нивото на незаетост е около 3%, което поддържа нивата на наемите стабилни. Все по-вероятен става сценарият, при който през следващите години ритейл парковете ще изместят търговските центрове по обща площ – процес, който ще се отрази пряко върху структурата на градската среда за пазаруване.
Цялостната картина за 2025 г. е на пазар, който не само се възстановява, но и навлиза в нов цикъл на по-зрял и устойчив растеж. Инвестиционната активност нараства, наемните нива се стабилизират, а новото строителство се развива в отговор на реалното търсене. За инвеститорите това означава възможности, произтичащи от селективен подход и фокус върху висококачествени активи. За градската среда – непрекъсната трансформация, нови бизнес ядра и по-добра интеграция на оперативни, логистични и търговски функции. 2025 година показа, че българският пазар на бизнес имоти се характеризира с устойчивост и потенциал за развитие дори в сложна външна среда.
