19.11.2025 г
36
През третото тримесечие са открити над 80 нови магазина
Източник: ВАКАНЦИОНЕН ПАРК
Пазарът на търговски площи у нас отбелязва добри резултати през третото тримесечие на 2025 г. Близо 34 000 кв.м. Това е нов въведен обем, т.е. с 24% повече спрямо периода април-юни. Новите зони включват напълно завършения Ваканционен парк Красно село, както и части от други търговски паркове в София, Свиленград, Козлодуй и Раковски. Така общата площ на търговските площи у нас в края на септември достига 1,47 млн. кв.м, или 228 кв.м. на 1000 жители. Това сочат данни от анализ на Cushman & Wakefield Forton, консултантска компания, занимаваща се с бизнес консултации в областта на недвижимите имоти.
„Търговските паркове смело навлизат в търговските центрове у нас. През последните няколко години обемът им расте бързо. Днес в страната има 26 центъра, в които са съсредоточени 55% от търговските площи. Останалите 45% са разположени в 63 търговски парка. Характерното за тях е, че са успешни и в по-малките населени места, където често са основното предлагане на модерни търговски площи в региона, а пазарът на търговски центрове се среща само в големите градове“, коментира Анастасия Цолова, мениджър капиталови пазари и ключови проекти в Cushman & Wakefield | Фортън.
Оптимизмът на инвеститорите на пазара на дребно е очевидно висок. В края на третото тримесечие в процес на изграждане са 13 търговски парка в 11 града в страната, като обемът им възлиза на 130 000 кв.м. Допълнителни 240 000 кв.м, разположени в 14 търговски парка и 1 търговски център, са в различни етапи на планиране. Прогноза на Cushman & Wakefield | Forton посочва, че до края на 2026 г. общият обем на търговските паркове ще достигне 800 000 кв.м.
През този период се наблюдава и значителна динамика на търсенето. Новооткритите магазини са общо 86, с площ от 39 000 кв.м, при 75 магазина с площ от 34 000 кв.м. през предходното тримесечие. Отварянията в търговските паркове представляват 55% от всички нови обекти и 84% от общата им площ.
Най-активни са търговците на електроника и домакински уреди, които са наели малко над 8000 кв.м. На второ място е модният сегмент с около 6300 кв.м, следван от хранителния – 4650 кв.м. Магазините за обувки, чанти и аксесоари заемат общо 4120 кв.м, а мултифункционалните обекти – 3370 кв.м. По отношение на броя на магазините най-активни са ресторантите със 17 обекта (3182 кв.м), следвани от модните магазини с 15 обекта и магазините за обувки, чанти и аксесоари с 10 обекта.
В търговските центрове особено натоварен е The Mall в София, където бяха открити 9 нови обекта. На второ място са Сердика център, Mall Plovdiv и Paradise Center с по 4 имота. Сред търговските паркове безспорен лидер е Холидей Парк Красно село с 26 обекта, следван от XoPark София с 9 обекта и Ритейл Парк Свиленград с 5 обекта.
Worldbox навлезе на пазара през тримесечието. Марката предлага собствени, партньорски и лицензирани маркови стоки в категории като дрехи, обувки и аксесоари. Worldbox е част от портфолиото на полската група SSS, която е един от водещите играчи у нас. Worldbox най-вероятно ще се позиционира изцяло в сегмента на търговските паркове. Първият обект с това име беше открит в XoPark Sofia, а вторият предстои да бъде изграден в ритейл парк Свиленград в края на годината.
Делът на свободните работни места в търговските площи намалява. В края на третото тримесечие свободните площи в търговските центрове в София са едва 9 000 кв.м, което представлява 2,2% от общия обем. Във всички търговски паркове празните площи са приблизително 15 000 кв.м, което представлява 2,3% от общия обем. Наемите на първокласни площи в търговските центрове в София леко се повишават до 46.5 евро/кв.м. м, а в търговските паркове остава без промяна на ниво от 13 евро/кв. М. И в двата сегмента процентите на възвръщаемост за обекти от най-висок клас не са се променили – 7,5% за търговски центрове и 7,25% за търговски паркове.
През отчетния период инвеститорите се фокусираха върху търговски проекти. Две сгради от този тип смениха собственика си през последните месеци. Сити център Стара Загора, парцел с брутна отдаваема площ от 23 000 кв.м, е закупен за около 6,5 млн. евро. Вторият имот, сграда на главната търговска улица в Пловдив със застроена площ от около 4000 кв. м, е закупен за около 5,7 млн. евро.
