С 58 000 квадратни метра ново завършени райони, пазарът на Софийски офиси показа сравнително лошо увеличение на предлагането през 2024 г. Тази тенденция се наблюдава през последните три години в отговор на ограниченото търсене на зони за наем. Междувременно предлагането в друг сегмент на еластичния пазар все още нараства със стабилни темпове и, което е увеличение с 18% в сравнение с предходната година. Данните са данните на Cushman & Wakefield Forton Business Consulting Company на 2024 г.
Пазарът на офис под наем показва баланс между търсенето и предлагането през цялата година. Това се потвърждава и от данните за нетната абсорбция (разликата между наетите и освободените райони), което е на ниво 66 500 квадратни метра – близо до нивата на завършените офиси.
„През 2024 г. повечето ИТ и BPO компании, които остават основният двигател на търсенето на офиси, все още се състоят от хибриден работен модел и оптимизация на техните области. Това е и причината за сравнително лошата нетна абсорбция през този период – коментира Джоана Димитрова, космически мениджър в Cushman & Wakefield Forton. Тя добави, че не посочихме липсата на баланс на пазара, въпреки ограничения му растеж, тъй като краят на новите офис пространства през годината.
Общата активност под наем през този период е била малко над 185 000 квадратни метра,
което е в съответствие със средната стойност за последните 5 години. Обемът на пазара обаче се създава главно чрез изместване и подновяване на съществуващи договори, които най -често имат нула или дори отрицателни нетни ефекти в случаите, когато наемателите освобождават области. Делът на безплатните офиси от клас А и Б е балансиран и възлиза на 15,81%.
На този фон участието на гъвкаво офис пространство в София продължава да расте със стабилно темпо и до края на 2024 г. достигна 76 квадратни метра. Офис сгради. Тенденцията ясно показва втвърдяването на модела на богатството в този тип пространство в областите на големите бизнес центрове. По този начин гъвкавите и съвместни офиси играят роля за привличането на нови наематели и в същото време центърът на различни дейности за дадена сграда.
Очакванията на Cushman и Wakefield Forton също са през 2025 г. Пазарът на офис пространство ще поддържа умерена активност както по отношение на търсенето, така и по отношение на предлагането. Въпреки че са започнали нови проекти, главно в района на Paradise Center и NY Vaptsarov, строителните офиси остават малко над 200 000 квадратни метра, а инвеститорите са внимателни.
Пазарът става все по-разделен по отношение на качеството на района и това е увеличаването на наемите в първокласния сегмент в центъра на София достигна 19 евро/м2. M в края на годината. Зоните от клас А в основните букви варират от 14 до 17 евро/м2. MW в зависимост от търсенето и дяла на свободното пространство в дадена зона.
