11.05.2025 г
21
През третото тримесечие на годината няма въведени в експлоатация нови офис проекти
През третото тримесечие на 2025 г. лизинговата активност на пазара на офиси в София продължава да нараства. Брутната отдаваема площ е 61 000 кв.м, с 8% повече от миналата година. Най-активни са ИТ компаниите, начело с гиганта SAP, които отговарят за близо 57% от всички наети площи. Това показват данни на Cushman & Wakefield Forton, консултантска компания за бизнес имоти.
През този период са активни и фирмите от секторите административни и спомагателни дейности (включително аутсорсинг), индустриални и специализирани услуги. Общо са договорили около 15 000 кв.м, което представлява 25% от наетата площ. Останалите 11 000 кв. м, или 18%, са заети от търговия на едро и дребно, финанси и други индустрии.
Като локация най-търсен квартал са офис площите по главните пътни артерии. Приблизително 40 000 кв.м, или 66% от отдадената площ, са заети от сгради на булевардите Цариградско шосе, Черни връх, Никола Вапцаров, България и Тодор Александров. На второ място са периферните зони (Околовръстен път, бул. Ал. Малинов и летище) с 13 600 кв.м, следвани от обширния център и централната административна зона с обща площ от 7140 кв.м. Ако се разглеждат сделките по вид, подновените договори представляват 48% от общата площ, следвани от новите договори – 29%, удълженията – 13% и преддоговорите – 10%.
Страховете на инвеститорите от насищане на пазара спират строителната дейност. През тримесечието не са завършени нови офис проекти. Непроменена остава и застроената площ – малко над 200 000 кв.м. Завършването на строителството на значителна част от този обем се очаква в началото на 2027 г.
В края на септември офис площите клас А и Б в София възлизат на 2 327 000 кв.м. Наличната площ е близо 290 000 кв.м, което представлява 12,4% от общия обем. Най-малко свободно пространство – 14 000 кв.м. – се регистрира в централната административна област, където незаетостта е под 6%. Най-много са свободните офиси по главните пътни артерии – 148 000 кв.м. (13,1%), а в периферните зони свободната площ възлиза на 106 000 кв.м. (14,2%).
„Пазарните условия през изминалото тримесечие бяха благоприятни за наемателите. Изборът на свободни офис площи беше голям във всички райони на града, с изключение на централната административна част. Това, както и очакванията, че в близко бъдеще ще бъдат въведени нови офис площи, доведе до запазване на средното наемно ниво в диапазона 14-18 евро/кв.м за клас А и 9-12 евро/кв.м за клас Б. Дори наемните цени за най-добрите площи в центъра на столицата остават непроменени и възлизат на 20 евро/кв. – коментира Йоанна Димитрова, мениджър отдел „Офис площи“ в Cushman & Wakefield | Фортън.
Независимо от пазарните условия офис сградите остават във фокуса на вниманието на инвеститорите и през третото тримесечие. България Офис Център, парцел от 5500 кв.м офис площи, беше закупен от Борика АД за 11,5 млн. евро. Сделката се осъществи като част от консултантските услуги на Cushman & Wakefield | Целта на Forton е да консолидира персонала на водещия оператор на платежна и картова инфраструктура у нас.
От началото на годината поне шест офис сгради с обща отдаваема площ от 50 000 кв.м са сменили собственика си. Стойността на тези инвестиции, основно с местен капитал, е 150 млн. евро. Нови транзакции може да се появят на пазара през следващите месеци, тъй като интересът на инвеститорите остава висок.
Вижте повече тук.
