24.11.2025 г
31
Има около 30 парцела в процес на строеж с обща площ от около 348 000 кв.м, но само 42% от тази площ е спекулативна – предназначена за отдаване под наем
„В този период започна една интересна реконструкция – завод за производство на мебели се трансформира в дистрибуторски център за водещ онлайн търговец на дребно. Очакваме този тип проекти за реновиране и трансформация на стари индустриални съоръжения да зачестят поради ограниченото предлагане на висококачествени готови обекти в центъра на града и значителното увеличение на наемите през последните години“, коментира Тома Шейков, старши консултант в Cushman & Wakefield | Фортън.
На фона на стабилната структура през това тримесечие са въведени в експлоатация едва 13 000 кв.м. Това е най-малкото количество ново пространство за 6 тримесечия. Те са разделени на 3 проекта, всички предназначени за лична употреба. Техни собственици са фирми, занимаващи се с инженеринг и автоматизация, дистрибуция и търговия с офис консумативи и поддръжка и ремонт на самолети. Така общият обем на производствените и складови площи в София и околностите леко нараства до 2,33 млн. кв.м, от които едва 34% са спекулативни.
В периода юли – септември са сключени договори за наем на малко над 21 000 кв.м. производствени и складови площи. Лизинговата дейност беше подсилена с въвеждането в експлоатация на нови спекулативни площи в логистичния парк East Ring.
Свободните площи на пазара в края на третото тримесечие се свиват до 31 000 кв.м, което представлява 1,33% от общия обем. Трудностите, пред които са изправени индустриалните предприятия и търговците на едро у нас, както и продължаващата нестабилност в международните търговски отношения карат инвеститорите и операторите на производствени и складови имоти да бъдат особено предпазливи. Тези участници на пазара предпочитат да защитят наемателите преди да започнат строителни дейности и следователно предпочитат договори за изграждане по поръчка.
През третото тримесечие предлаганите наемни цени за складови площи клас А (над 10 000 кв.м) са около 5,60 евро/кв.м. м, а възвръщаемостта на такива съоръжения остава на ниво от 7,25%. Общата картина показва, че пазарните условия са благоприятни за собствениците на производствени и складови бази и в близко бъдеще може да се очаква увеличение на средните наеми във всички райони на София и околностите.
Вижте повече тук.
