Нови звезди на пазара на бизнес имоти през 2024 г. ще бъдат компании от високотехнологичния сектор. заедно с изпълнението на няколко знакови сделки. Заедно с традиционните играчи те допринесоха за стабилен пазарен растеж в сравнение с предходните години, а обемът на инвестиционните придобивания надхвърли 360 милиона през годината. евро, сочат данни на Cushman&Wakefield Forton, консултантска компания, занимаваща се с бизнес имоти.
Според тях традиционно за нашия пазар най-активни купувачи остават в офис сегмента, където се сключват над 50% от сделките. В областта на търговските площи, хотелите и индустриалните имоти няколко големи придобивания, обхващащи портфейли от недвижими имоти, бяха от ключово значение.
„Смятаме за положителна тенденция, че местният капитал е активен и създава ликвидност на пазара, което води до над 60% увеличение на обема на инвестициите тази година в сравнение с предходната година. Пазарът все още се движи от местни играчи, но сектори, които по един или друг начин са свързани с високите технологии и са натрупали значителен капитал през годините, затвърждават присъствието си там, коментира той. Явор Костов, управляващ партньор на Cushman&Wakefield Forton.
Наблюденията му показват, че във всички пазарни сегменти има ключови големи инвеститори в лицето на компании и групи, опериращи на местния пазар. При индустриалните имоти това са CTP и Lion's Head Investments, а при търговските – “Тринити Кепитъл” и “Видеолукс”. Високотехнологични компании като Enduro Sat, Chaos Group и SiteGround са се утвърдили в различни пазарни сегменти, докато в хотелите големите хотелски групи традиционно се разширяват чрез придобивания.
По отношение на чуждестранния капитал, Cushman&Wakefield Forton наблюдава признаци на отслабване главно на зрелите пазари в Западна Европа. Пренасочването им от Централна и Източна Европа ще отнеме поне година-две и ще зависи най-вече от това колко конкурентни ще бъдат условията за банково финансиране и от развитието на пазара в отделните сегменти.
Активността по отдаване под наем на офис площи остава сравнително добра в сравнение с предходни години,
същото може да се каже и за дела на незаетите сгради – около 15%. Въпреки това, погледнато по-задълбочено, пазарът расте слабо и се задвижва главно от подновяване на договори и премествания.
На фона на ограниченото търсене, предлагането расте умерено и не се очаква да надхвърли 60 000 кв.м през 2024 г. М. Това води до относителен баланс на пазара. Догодина обаче се предвижда завършване на емблематични сгради в централната част на София и по главните булеварди. По същото време в района на Paradise Center и бул. Ню Йорк Вапцаров се строят значителен брой нови проекти – някои от тях вече са започнати, а други са в предстартова фаза с разрешителни за строеж. Това изисква значително предлагане на модерни офис площи през следващите години и предизвикателна пазарна среда за по-стари проекти, ако търсенето не се подобри.
По отношение на търговските площи, строителната дейност продължава в сегмента търговски парк.
Очакванията са през 2024 г. предстои да бъдат завършени над 81 000 кв.м. м, а през следващата година – още 103 000 кв.м. М. Развитието на този тип площи се влияе от няколко фактора – стабилно потребление и желание на търговците за разширяване, както и плавно повишаване на наемните нива.
Въпреки че пазарът на търговски центрове вече е в зряла фаза и не се очакват големи премествания, в случая на търговските паркове консолидацията на собствеността продължава. С постоянното изграждане на нови площи вече се появяват по-големи играчи, които реализират проекти под обща марка в различни жилищни комплекси. Очаква се с натрупването на критична маса от конкурентни проекти през следващите години да бъдат избрани добри проекти, тъй като ключът към успеха ще бъде доброто управление и ефективното управление на площите.
В сегмента на индустриалните имоти строителната дейност е много активна в София и околностите.
Предварителните данни показват, че въведената в експлоатация площ през 2024 г. ще бъде приблизително 200 000. М. Това вероятно би бил третият най-добър резултат за последните 15 години. Тази дейност се дължи до голяма степен на местния бизнес, занимаващ се предимно с продажби на дребно (онлайн и стационарни) и дистрибуция, както и различни производства. Високата строителна активност в бранша се очаква да продължи и през 2025 г.
Традиционно индустриалните зони у нас са доминирани от съоръжения, предназначени за лично ползване. Така ще бъде и през 2024 г. и в очакване на следващата година. Тази година преобладават средните имоти (под 10 000 кв.м), но се очаква тенденцията да се обърне през 2025 г. и увеличаване на завършената площ над 10 000 кв.м. М. Това до голяма степен се дължи на появата на големи инвеститори в спекулативния пазарен сегмент, които развиват своите портфейли от логистични проекти.
