Евгений Борисов, изп. директор, МСК АД
Вижте статията в bpoi 6/2024 на уебсайта на GPAD
– Г-н Борисов, тази година е особено натоварена за строителния бранш – как посрещате края на 2024 г.? като натоварване и ангажименти?
– С облекчение можем да кажем, че забавянето, което очаквахме, не само че го няма, но реално наблюдаваме, че през последните месеци започват все повече нови проекти. Ако възникнат забавяния, те се дължат на административни причини или забавяне на проекта. След като инвеститорите имат разрешение за строеж, надпреварата с времето започва да завърши инвестицията възможно най-бързо. В момента работим по проекти с обща площ от около 170 000 кв.м. Нашата политика е да наемаме хора в нашите съоръжения от самото начало и не предприемаме нови проекти, освен ако нямаме наличните ресурси. Благодарение на това можем да сме сигурни, че ще изпълним задълженията си и няма да въвлечем себе си или инвеститора в приключението.
– Можете ли да ни кажете какви са основните ви цели в момента и как върви работата по тях?
– През пролетта, след комплексна реконструкция, отворихме Retail Park Velingrad. Търговският комплекс е с разгъната застроена площ от над 14 000 кв.м. и помещава търговски вериги и много голям детски център.
Изградихме нов склад с площ от 10 000 квадратни метра, който е продължение на логистичните центрове “Практикер” и “Технополис” в село Нове Заязди.
През ноември завърши строителството на “Офис Х”, сгради 3 и 4, като първите наематели вече работят в луксозните офиси. Общата площ е над 50 000 кв.м, а целият строеж е завършен за по-малко от 2 години.
Участвахме в реконструкцията на Crowne Plaza и превръщането му в един от най-луксозните хотели в София.
В момента изграждаме два проекта от търговска верига “Холидей Парк” – на бул. “Мушанов” в “Красная поляна” с площ от 25 000 кв. и на околовръстното шосе до “Ринг мол” с площ от 50 000 кв.м.
Участваме в изграждането на проекта “Тринити” в Jumbo Plaza – 3 сгради с обща площ от 15 000 кв.м.
MSC изпълнява инфраструктура, инсталации и довършителни работи на затворения комплекс Słoneczny Widok в “Горна Баня”, състоящ се от 45 еднофамилни къщи.
Разширяваме базата на “Офис 1” с нов етап – мебелен склад с площ от 5000 кв.м.
– Как ще коментирате състоянието на пазара на строителни услуги – какво е положението му през последните години в зависимост от икономическата конюнктура, например тип съоръжения, запитвания и цени?
– Ако изключим жилищното строителство, в което имаме минимален дял, бих отделил строителството на търговски сгради. С нарастването на доходите се увеличава и потреблението, така че търговските вериги разширяват мрежите си, за да увеличат пазарния си дял. Липсата на свободно пространство в професионалните складове доведе до повишаване на наемните цени и също така стимулира изграждането на нови проекти. В офис сектора също няма недостиг на инвеститори, което може да е далновидно решение, като се има предвид малкият брой на тези проекти през последните години и предвид дългия цикъл на изпълнение, може да има липса на свободни площи в някои места. точка.
Запитванията следват динамиката на пазара и въпреки че цените на строителните материали не се променят много, цените на строителните продукти се покачват, водени от по-високите разходи за труд и силното търсене.
– Каква е промяната в цените на строителните материали и доколко се отразява на работата ви?
– Договорите са дългосрочни и при динамичен пазар, какъвто беше след Covid-19, трябваше да се търсят приемливи механизми за корекция, ако цената надхвърли определени граници. В момента пазарът е относително стабилен, но както казах, силното търсене увеличава някои местни материали, като фракции и бетон. Върнахме се към дните на филмите The Bash Master, където трябва да се молите за пясък и бетон. Причината за тази ситуация е кредитният бум и балонът, който нарасна заедно с цените на жилищата и желанието да се купуват, преди да са поскъпнали.
От друга страна, забавянето на строителството в Европа води до лек спад на някои материали, но за съжаление и до техен недостиг, тъй като производствените предприятия са затворени или производствените цикли са по-редки.
– Проблемите с работната ръка и строителните специалисти важни ли са за МКС?
– Има един пазар на труда и който плаща по-добре, има ресурс. В момента нивото на печалба от жилищни проекти е доста високо и могат да се очакват по-високи приходи. Все пак нови работници от Близкия изток и Азия навлизат в страната и ако търсенето спадне, ситуацията може да се промени драстично. По-трудно е с ръководните кадри – те все още разчитат само на нашите специалисти.
– Може ли да ни разкажете повече за вашата специализация?
– В допълнение към традиционните дейности на MSK като производство и монтаж на метални конструкции, монтаж на сглобяеми стоманобетонни елементи, монтаж на панели и покриви, където имаме дългогодишен опит и техники за изпълнение, ние инвестираме и развиваме нови дейности с нашите собствени средства – извършваме земни и довършителни работи. Голямото предимство на MSC е възможността за изпълнение на проекти до ключ.
– Задълженията на строителната фирма като главен изпълнител са отговорни – как ще коментирате работата си като главен изпълнител?
– На почти всички строителни обекти главен изпълнител е MSC и освен дейностите, които извършваме със собствени средства, планираме и координираме дейностите, насочени към цялостното изпълнение на строителството. През годините сме намерили надеждни и подходящи партньори, с които можем да покрием всички необходими SMP за изпълнението на едно сложно съоръжение. Всички участници в процеса са еднакво важни за успешната реализация на съоръжението, а изграденото доверие и екипна работа ни позволяват по-лесно и ефективно да решаваме ежедневните задачи и стъпка по стъпка към успешната му реализация.
– През 2025 г. се навършват 60 години от създаването на MSC – в какво състояние и с какви планове ще посрещнете този юбилей?
– Да, на 1 април 2025 г. се навършват 60 години, откакто Министерският съвет прие акта, с който създаде “Монтаж на строителните конструкции”. MSC е участвал в изграждането на забележителности на България като Национален парк, АЕЦ Козлодуй, Аспарухов мост, Кремиковци и още 1000 други обекта и се гордеем, че днес имаме ноу-хауто, екипа и партньорите да продължим напред. С реализирането на проекти в Белгия и Франция ние доказахме, че сме „разговорни“ и можем да работим в съответствие с най-високите индустриални стандарти. Тази история е източник на голяма гордост, но и голяма отговорност и ние работим усилено, за да продължим успешния път на MSK.
Вижте статията в bpoi 6/2024 на уебсайта на GPAD
