Общо 63% от купувачите на инвестиционни имоти в София планират да използват банков кредит, за да финансират сделката си. Над 80% от клиентите търсят недвижими имоти за собствено ползване и възнамеряват да използват външно финансиране.
Това сочат данни от проучване на потребителските нагласи на жилищния пазар в столицата, проведено от Forton Homes, специализирано звено за жилищни имоти на консултантската компания Cushman&Wakefield Forton.
„Банковите кредити у нас продължават активно да движат жилищния пазар. В същото време данните показват, че купувачите са спокойни и оптимистични. Прави впечатление, че и двете групи клиенти предпочитат новото строителство пред вторичния пазар, вероятно заради гъвкавостта, която предлага”, коментира Явор Пердухов, управител на Forton Homes.
От 71 до 120 кв.м. м, с 2 или 3 спални – така изглеждат най-популярните жилищни помещения според проучването.
При покупките за инвестиция по-голямо търсене има на апартаменти с 1 или 2 спални, а при апартаменти за собствени нужди 40% от анкетираните отговарят, че се интересуват от имоти над 120 кв.м. м с 3 или повече спални. Наблюденията на Forton Homes показват, че инвестиционните купувачи също имат по-малки бюджети и затова търсят по-малки площи.
Според проучването доминират бюджетите от 100 000 до 250 000 евро. Клиентите, които търсят собствени нужди, в 30% от случаите разполагат с бюджет до 500 000 евро, с който търсят къщи или многостайни апартаменти.
Южните райони на София са най-често посещавани от двете групи клиенти.
Приблизително 60% от хората, които купуват за собствени нужди, посочват тази част от столицата като най-предпочитана, както и 56% от хората, обмислящи инвестиция.
Около 20% от втората група също разглеждат центъра на столицата като вариант за покупка на недвижим имот, основно поради възможността за краткосрочно отдаване под наем.
„Проучването проследява и миграцията на купувачите в София. Данните показват, че хората, които планират покупка, най-често предпочитат района, в който са живели преди това. Ясна тенденция е, че живеещите извън околовръстното шосе търсят апартаменти в града. Тези хора предпочитат южните райони на столицата, а вторият им избор е центърът“, коментира Явор Пердухов.
Живеещите в момента в центъра са и най-пасивни при инвестиционни покупки – делът им е едва 10%. На този фон 31% от клиентите, живеещи в южните райони, планират инвестиционна покупка. Същият е и делът на населението, живеещо в източните квартали на столицата.
Въпреки че новото строителство е предпочитано от жителите във всички райони на града, над 50% от живеещите в момента в центъра купуват апартаменти на вторичния пазар.
„Възможностите за изграждане на нови обекти в центъра на София са ограничени. Затова хората, които искат да живеят там, нямат друг избор освен вторичния пазар“, каза Явор Пердухов.
С предимство при търсене на 3-стаен апартамент са група хора, живеещи в центъра на града – 45% от тях са готови да се грижат за такъв имот. 27% от тях се интересуват от 2-стаен апартамент. За живеещите в южната и източната част на София е предпочитан имот с 2 спални.
Бюджетът на жителите на центъра или южните и източните райони на София варира от 100 000 до 250 000 евро. Купувачите извън околовръстното имат по-голям бюджет – 66% от тях планират сделка до 500 хил. евро, което се равнява на къща или многостаен апартамент.
