Георги Киров – партньор и директор на капиталовите пазари, Colliers
Какви са пазарните очаквания през 2025 г.?
Очаква се 2025 г. да бъде положителна за пазарите на недвижими имоти. Това е логическото развитие на малка, отворена (ориентирана икономика), като България, която няма парична политика поради наличието на валутния съвет (т.е. политиците не създават пряка инфлация и не „изневеряват“ икономиката). Това води до високо ниво на спестявания и ефективност на икономиката, особено след последствията от Covid-19 и кратка енергийна криза, съответно през 2025 г.
Кои сегменти ще се съсредоточат?
Всички, включително офиси! Жилищният сегмент вероятно е най -видимият поради наличието на много нови проекти, както и ефекта от отдалечената работа и високото ниво на спестявания. Последните фактори също оказаха положително влияние върху повърхността на дребно, наблюдавайки увеличаването на всички видове търговски формати (като клиентски поток, брутни продажби и наеми и/или доходи наеми съответно).
Приходите бяха регулирани в зоните за съхранение и договорите започнаха повече гладни. Напомняне – Проблемът в този сегмент през последните 2 години беше бързото увеличаване на разходите за строителство поради войната в Украйна (внос на метали), което веднага се отрази на повишаването на нивото на наем. В момента разликата между търсения и предлаган наем е намалена и заетостта е на много високо ниво.
Етапът на преконфигуриране продължава в офис пространството. От една страна, все повече и повече хора работят от офиса. От друга страна, наемателите все още променят способността на офиса си, въвеждайки гъвкави работни места, състоящи се от факта, че техните служители ще работят хибрид. В допълнение, традиционният проблем с липсата на персонал в ИТ индустрията понастоящем е по -малко изострен, което позволява на новите пазарни компании и съществуващите разширения. Всичко това води до умерен растеж и стабилизиране на процента на свободните райони.
Кои ще бъдат основните фактори, които ще преместят пазара?
Нашето присъединяване към зоната може да бъде еврото като най -осезаем фактор. Очакваният преход към еврото “тласка” голям капитал, който доскоро не участва активно в икономиката. Това доведе до по -висока активност на капиталовите пазари и растежа на жилищните и търговските пространства.
Очаква се приемането на България в Шенген да ускори притока на стоки чрез премахване на граничен контрол между държавите -членки. Това вероятно ще засили интереса към европейските коридори на Paneuro 4 и 8, които ще се считат за по -бързи и по -ефективни маршрути на транспортиране на стоки. В резултат на това е възможно да се наблюдава увеличеното търсене на зони за съхранение, необходими за поддържане на нарастващия обем на натоварване до края на 2025 г.
И накрая, създаването на обикновено правителство е опит за дългосрочна политическа стабилност. По -специално в сегмента на логистиката и индустриалните имоти ще се отрази главно на производството на светлина, което изисква представителната сила да бъде привлекателна за новите компании, които биха избрали България за своите дейности.
Вижте NIDE в BPO 1/2025 CPICAN
