Georgi Ranchev, мениджър на Lozen Tech Park Ltd., Residential Park Lozen Eood и Lindner Immobilien Management Ltd.
Вижте член 2/2025 Списание City
Г -н Ранчев, какви бяха водещите тенденции в развитието на офис пространството през 2024 г. и какво очаквате да наложите през 2025 г.?
Когато говорим за тенденциите в областта на офисите, позволете ми да върна лентата през 2020 г. и следващите години крава. Те свалиха нашите идеи за работното място, много компании отидоха да работят на разстояние, което доведе до намаляване на търсенето на офис пространството. Връщането в офиса беше постепенен и дълъг процес, свързан с мисленето за нуждите на служителите, начин на работа и взаимодействие и промяна в концепцията за офис пространство. Днес водещата тенденция е да се комбинират традиционните офиси с съвместни пространства – общи неформални области на работа, области на комуникация и почивка, среща и обмен на идеи, както и събития и обучение. Днес значителна част от работата може да се извърши чрез домашния офис, а офисът е по -скоро място за творческа работа и срещи – както официални, така и неформални.
Координационните пространства имат много предимства – те са по -гъвкави, практични, икономични и привлекателни благодарение на многобройните мрежови възможности, които предлагат. Те създават социална среда, която помага на служителите да се чувстват по -ангажирани, по -лоялни към компанията и в същото време по -щастливи и по -продуктивни.
Очакваме тези тенденции да бъдат запазени поне през следващите няколко години, така че при значително предлагане на пазара, като нашите, само иновативни и бързи инвеститори и проекти ще могат да поддържат позицията си.
Центровете за коворкинг всъщност придобиват все по -голяма популярност и стават центрове за иновации и сътрудничество между различни компании. Това ли е вашата визия за новия проект на Lindner – Lozen Tech Park?
Да, един от настоящите дизайни на германската група Lindner в България е Lozen Tech Park. Тази година ще завършим фаза 1, която е инвестиция на стойност около 20 милиона bgn. Проектът осигурява съвременни сгради със съвременна инфраструктура, обществени пространства и области на обслужване на работа и креативност, всичко това в непосредствена близост до планината, сред чистия въздух, природата, с бърз достъп до града по протежение на Beltway и достатъчно закрепени паркинги.
Благодарение на Lozen Tech Park, Lindner се стреми да изгражда, управлява и разработва първия частен научен технически парк в България, създавайки благоприятна бизнес среда за развитието на икономиката, научните изследвания и развитието. Lozen Tech Park ще действа като иновативен комплекс, съчетаващ български и международни технологични компании, центрове за изследвания и развитие, стартиращи компании, университети и институции. Технологичният парк ще подкрепя иновативни проекти чрез обмен на идеи и ресурси между различни заинтересовани страни, той ще служи като връзка между университети, талантливи студенти и учители и реална икономика.
Подписахме меморандум за сътрудничество с Университета за национална и световна икономика, с Техническия университет – София, както и с Университета по архитектура, строителство и геодезия. Линднер също така планира да разшири своя екип от инженери по научни изследвания и развитие в България и да бъде една от първите компании, работещи в областта на научните изследвания в Lozen Tech Park.
По време на това, което сте предоставили, кажете по -подробно каква роля е изкуственият интелект и иновациите в развитието на офис пространството?
Ние от Линднер винаги сме били сред лидерите и новаторите в България! Ние бяхме първите, които създадоха българския пазар на недвижими имоти, създавайки иновативни проекти като първия бизнес парк в България и Балканите, както и първият затворен жилищен комплекс – София жилищен парк. В момента нашата компания разработва един от най -успешните жилищни комплекси в Lozen Residential Park, а Lozen Tech Park е новата ни цел и предизвикателство!
Част от нашите амбициозни планове за развитие на Lozen Tech Park е партньорство с българската академична общност, което ще допринесе за модернизацията и развитието на технологиите в нашия сектор, като дава шанс на млади талантливи, амбициозни и проспериращи студенти и специалисти, които да изразят себе си и да приложат своите идеи.
В този дух в сътрудничество с Tu – Sofia, Unbe и Uacet “Lozen Tech Park” Ltd. започват през учебната година 2024/2025. Сгради, концептуални модели, осигуряващи устойчива градска и мобилна среда, енергийна ефективност, автоматизация на сгради, роботизация и много други.
Тези състезания вече са в ход и през юни 2025 г. в Lozen Tech Park ще има официална церемония, която ще обяви победителите. В допълнение към паричните награди, ние също предвиждаме нашето сътрудничество с участници, съдържащи награди, разработване и опитване да приложим подходящото концептуално развитие и проекти.
Какви са вашите планове за стратегическо развитие през 2025 г.? Планирате ли нови проекти?
В края на 2025 г. планираме да започнем втората фаза на Lozen Tech Park, която включва сгради 3 и 4. Все още развиваме жилищен комплекс от жилищни легла (Lozen Park). Страници 1 и 2, които представляват инвестиция на стойност около 70 милиона евро, вече са завършени и началото на фаза 3 на проекта трябва да стартира. Тя включва 21 къщи и 4 апартаментни блока с много семейства.
В Lozen Линднер ще построи модерен град по къси пътища, с бърз достъп до всяка точка на София и в същото време се интегрира с природата, с невероятна гледка към планините и чистия въздух. Lozen Park ще бъде модерен крайградски център, построен за малки и средни предприятия, хора и работещи семейства, с висококачествена инфраструктура и бизнес среда. В допълнение към офертите на технологичния парк и образователните услуги, Lindner създава баланс между работа и личен живот и уникална симбиоза между къщата, работата и обществения живот, всички на едно място.
Вижте член 2/2025 Списание City
