Георги Тотев, изпълнителен директор на Office Park на Kamenitsa
Вижте член 2/2025 Списание City
Как анализирате инвестициите, направени през 2024 г. по отношение на офис пазара?
През 2024 г. стартирахме следващата фаза на парк Каменикс с изграждането на втора офис сграда с зона за отдих от 10 000 квадратни метра, общи пространства и почти 200 паркоместа, което засилва нашия подход към развитието на висококачествен клас А. Пелдив остава като втори ключов бизнес център в България. Нашата инвестиция в изграждането на втора офис сграда, която започна през 2024 г., е логично продължение и реакция на нарастващото търсене.
Какви бяха водещите тенденции в развитието на офис пространството през 2024 г. и какво очаквате да наложите през 2025 г.?
През 2024 г. наблюдавахме няколко водещи тенденции: повишен интерес към гъвкавите офис пространства, интегрирането на зелената технология и акцента върху здравословната работна среда. В Kamenitsa този парк беше отразен в дизайна на първата ни сграда – високи тавани, изобилието от естествена светлина и богато пейзажни общи части. Хибридният работен модел все още се влияе и компаниите търсят офиси за комбиниране на традиционните работни места с области на сътрудничество. През 2025 г. очаквам тези тенденции да се задълбочат, с по -голям акцент върху „интелигентните“ сгради, използващи технологии, за да се оптимизира енергийната ефективност и комфорта на служителите.
Как се промени нуждите и очакванията на наемателите през 2024 г.? Наблюдавате ли повишен интерес към някои видове офис пространство?
Наемателите през 2024 г. стават по -взискателни за качеството на работната среда. В парк Kamenitsa забелязахме, че компаниите предпочитат пространства с гъвкави разпределения, които ви позволяват бързо да се адаптирате към техните нужди, както и близостта на удобствата като нашия спортен комплекс с закрит плувен басейн и фитнес, оборудван с „Techojim“. Повишеният интерес към офис пространството от клас А се среща от международните стандарти за екологично отношение и устойчиво развитие, като Breeam, LEED, който е свързан с корпоративната политика на много компании за устойчиво развитие. Гъвкавите офиси и съвместните работни пространства също набират популярност, особено сред по -малките екипи и стартиращи компании.
Каква роля играят изкуствения интелект и иновациите в развитието на офис пространството? Можете ли да дадете пример за решение с най -голямо въздействие?
Изкуственият интелект и иновациите са ключът към създаването на конкурентни офис пространства. В парк Kamenitsa въведохме интелигентна система за управление на сгради (BMS), която оптимизира осветлението, отоплението и реалното време вентилация към заетостта и външните условия. Това решение има най -голямо влияние, тъй като намалява оперативните разходи с до 20% и увеличава комфорта на наемателите. Ние планираме да разширим този подход във втората офис сграда, като добавяме AI анализи за по -ефективно управление на пространството.
Кои са основните предизвикателства, свързани с развитието и управлението на офис пространството?
Едно от основните предизвикателства е балансирането между високите първоначални инвестиции в устойчивите технологии и очакванията по отношение на бързата възвръщаемост. В Kamenitsa паркът също срещна нарастващите строителни разходи, което изисква внимателно планиране. Друго предизвикателство е конкуренцията за привличане на най -добрите наематели в Пловдив, където пазарът става все по -динамичен. Управлението на сградата също изисква непрекъснат диалог с наематели, за да отговори на променящите се нужди, особено в контекста на хибридната работа.
Каква ще бъде ролята на инвестициите в балансирани и „зелени“ офис решения през 2025 г.?
През 2025 г. инвестициите в устойчиви решения ще бъдат решаващ фактор за успеха на офис сградите. Сертификати като Perfect Breeam, с които се гордеем в парк Kamenitsa, не са само маркетингов инструмент – те носят истинска добавена стойност, увеличавайки удовлетвореността на наемателите. Очаквам зелените технологии, като слънчеви панели и системи за рециклиране на вода, стават стандарт, тъй като компаниите все повече участват в целите на ESG (екологични, социални и управление). Това ще бъде и наш приоритет за втората офис сграда.
Какви са вашите очаквания по отношение на пазара на офис пространство през 2025 г.? В какви сегменти очаквате най -голям растеж или промяна на търсенето?
През 2025 г. очаквам стабилно увеличение на офис пространството в Пловдив, особено в сегмента A -A -клас с устойчиви характеристики. ИТ и аутсорсинг секторите ще останат водещ двигател, но също така виждаме увеличено търсене от различни сектори, които търсят съвременни пространства. Офисите на Flex и хибридните решения ще продължат да нарастват, а традиционните офиси ще се адаптират към по -гъвкави формати. В парк Kamenitsa сме готови да отговорим на тези промени във втората ни сграда, която ще бъде завършена през 2026 г.
Какви са вашите планове за стратегическо развитие през 2025 г.? Планирате ли нови проекти, модернизация или подобрения на съществуващото офис пространство?
През 2025 г. основната ни цел ще бъде да приключим втората офис сграда в парк Каменита, насочена към това да я направи още по -иновативен и балансиран. Ние планираме да подобрим съществуващите пространства с допълнителни удобства, като зони за релаксация, различни търговски обекти и електрически станции за зареждане. Стратегията ни остава същата – да предложим първокласни пространства, които надхвърлят очакванията.
Вижте член 2/2025 Списание City
