Цените на коледните недвижими имоти на българския Черноморски бряг нарастват с около 30% годишно. Ако през 2024 г. висококачествени проекти в най -желаните центрове все още бяха на нива под 2000 EUR/M2. M, през 2025 г. цените постоянно надвишават тази граница. Това е показано в доклада на Green Life Development & Resorts Construction and Investment Company.
Въпреки че ваканционните домове започват да „наваксват“ градските недвижими имоти, цените им все още са много по -ниски. В Созопол транзакциите за ново строителство понастоящем се осъществяват в диапазона от 1 900 – 2200 евро/ м2 мм
Основният интерес на коледния пазар в България са апартаменти с 1 спалня, с семейства с повече деца, които търсят варианти за двустранни апартаменти или вили в затворени комплекси с басейни, поддръжка и близо до плажа. Понастоящем висококачествен ваканционен имот с 1 спалня може да бъде закупен за 120 000 евро, а в пълно пребиваване на 2 -членно апартамент е на продажна цена от около 180 000 евро.
Заемите и евтините ипотечни заеми играят все по -благоприятна роля на пазара на празнични недвижими имоти.
“Все повече и повече млади семейства, купуват коледни недвижими имоти, разчитат на банкови заеми за 4-5 топли месеца, работещи отдалечено от собствения си дом в морето. Хибридната работа все още е фактор на българския пазар на труда. Ваканционният дом е много по-печеливш”, казва Желяпова.
Според анализа на компанията увеличението на цените и търсенето ще продължат, обусловени от няколко ключови фактора. Един от тях е входът на България в Шенген. Постепенно България промени образа си и вторичната дестинация се превърна в място, което започна да се състезава с Испания и дори Италия. И цената поддържа конкурентно предимство. Втората ясно причинена причина е очакваният арест на военни действия в Украйна, което е условие за връщане в обхвата на връщащите се руски клиенти – от една страна, това ще ограничи продажбата на вторичния пазар и ще увеличи новото търсене от друга.
“Закупуването на празнични недвижими имоти в България вече е възможност за чуждестранните купувачи да имат собствен дом на плажа и за безплатното пространство на Шенген. Това, заедно с предстоящото влизане на страната в еврозоната, оказва допълнителен натиск върху цените и ще продължи да насочва растежа”, каза Желяпова.
Според нея инвестиционният интерес на ваканционния пазар в България ще се увеличи и цените с тях. От една страна, този тип апартаменти ще остане по -достъпен за градските недвижими имоти, в други апартаменти, подобни на други в големите градове, които често изискват ремонт или довършителни работи, празниците са в повечето случаи за до ключ и напълно готови да подадат заявлението. Те са част от мащаб и поддържана инфраструктура.
Вторичният пазар, който до 2024 г. беше във фазата на прекъсване, ще продължи да намалява своето въздействие.
Руските -говорещи собствениците рядко решават да продават, мотивирани от политическата ситуация.
“Вторичният пазар, който беше спокоен до 2024 г., вероятно ще запише намаляване на активността. Много собственици на руски къщи сега предпочитат да запазят празниците си поради променящата се политическа среда и възможността за живот дори в Шенген”, коментира Желяпова.
Българите, живеещи у нас или в чужбина, остават ключови купувачи на ваканционния пазар.
Според данните на компанията, профилът на клиента остава балансиран. Групата от хора на възраст от 35 до 45 години е най -активната. Това са купувачи от различни области на работа на работа и управление на високо ниво в български и чуждестранни компании, клиенти с малки и средни дейности, а също така работят в областта на правото, здравето и образованието.
Созопол остава любим в предпочитанията на купувачите, ориентирани към Южното Черно море. Поради тази причина амбициите на строителни изпълнители все повече и по -често привличат. В момента в района има 4 големи коледни проекта, които също динамично влияят на образа и външния вид на тази област. Традиционно, едно от най -известните празнични места, които в същото време претърпяват непрекъснато развитие, Созопол остава привлекателен момент за туристите. Ключовите фактори са лесен достъп, развита инфраструктура, красива природа и историческо и културно наследство на града. Годишният туристически поток и фестивалната култура на града го правят добро инвестиционно решение.
