Цените на жилищните недвижими имоти в София са се увеличили с 200% през последните 10 години. Ако през 2015 г. средната стойност на квадратен метър в столицата е 715 евро, тогава в началото на 2025 г. надхвърли 2100 евро. Това се показва от транзакциите на имота, занимаващи се с компанията за недвижими имоти, която е първите 10 години на пазара.
“10 години растеж-това е картина на цените на цените на жилищата в България. Растежът е балансиран и постоянен, само с години около пандемията на някои колебания и виждаме временно плато. Явор Пейчев, изпълнителен директор на Имотека.
Първият договор, сключен от компанията, се прилага за плоски 195 квадратни метра в Ливади Манастир, продаден за 128 000 евро. В момента Imoteka отново има реклама на живот в Ливади Манастир с площ от 194 квадратни метра с цената на оферта от 570 000 евро.
“През последното десетилетие индикаторът” Средната цена на квадратен метър “стана много по -цветен.
Пазарната цена на недвижимите имоти все повече се определя от много по-широк спектър от фактори-качеството на недвижимите имоти и изграждането, местоположението, инфраструктурата и транспорта, социалната среда, зеленината, бъдещия потенциал за развитие на тази област, инвестиционният потенциал. Разликата между еднакво големи апартаменти в квартала може да бъде десетки хиляди евро “, казва Пейчев.
С около 120% нива на растеж във варна От 2015 г., показва компанията. Ако през 2015 г. квадратен метър в града беше продаден за по -малко от 700 евро, днес нивата в Морски надвишават 1500 евро.
В Пловдив нивата са се увеличили с около 150%за 10 години. Около 550 евро/ м2 е средна цена в града през 2015 г., а 2025 г. започна със средна стойност от почти 1400 евро.
Пазарната активност се е увеличила със стабилни темпове в продължение на 10 години, но според компанията тя е главно в големите градове. Ако броят на транзакциите за цялата страна остава без драстични промени през този период, тогава продажбите в София се увеличават със 100%през 2015-2025. При варна активността при действително завършени транзакции се увеличава с около 45-50%, а plovdiv с около 15%.
Средният квадрат на закупените къщи също се увеличава.
Нетната площ от къщи, продавани от Имотека през 2015 г., е 84 квадратни метра. През 2024 г. и началото на 2025 г. средният размер на апартаментите, които се продават, се увеличава до 96 квадратни метра.
“Не само пандемията от Ковид мотивира хората да търсят по -голямо пространство в домовете си, но и естествен стремеж към подобряване на околната среда, както и нарастващите финансови възможности на българите през годините”, коментира Явор Пейчев и добавя: “при сделки с обем през 2015 г. е много по -голям.”
Според него наличието на жилището не се променя значително, ако съотношението се наблюдава към квадратен метър и средна заплата. Това, което прави къщите по -достъпни днес, са банковите заеми.
“Ако през 2015 г. ипотечните лихви бяха 4-6%, тогава през 2019-2020 г. те достигнаха 3-4%, а днес те се движат в диапазона от 2-2,7%.”
Това не може да помогне за въвеждането на динамика на пазара, заедно с активната нова конструкция, казва Пейчев. “През годините 2015–2025 броят на разрешенията за изграждане се увеличава безпроблемно, но балансиран, той удвоява стойността си. Ако преди 10 години общият брой на новодошлите е под 5000 жилищни единици, а след това от януари до края на март почти 10 000 апартамента получават разрешение.”
Динамиката в София също се отразява в промяната в профила на търсените имоти.
В допълнение към по -големите апартаменти в по -разрешена среда и по -голям интерес към новото строителство, купувачите също ще се преориентират по отношение на най -желаните райони.
“The dynamics in Sofia have been separate for these 10 years – contracts are redirected from expensive and prestigious” old districts “to modern areas with new complexes. On the one hand, the secondary market is worse when the activity of the supply of new buildings, which is much more diverse, on other many buyers prefer to live in an environment that feel new and modern, “Peichev comments and adds:
“Появата на града е забележимо модифицирана за тези 10 години. Ето основната политика на държавата и комуната. Динамиката в развитието на нови райони трябва да бъде обезпечена от необходимата инфраструктура, за да остане висока – очакването, че купувачите в тези области не са в същото време, не трябва да остават да загубят собствената си репутация.”
Във Varna и Plovdiv динамиката влияе главно на новото строителство и райони с голям брой висококачествени нови проекти, включително къщи.
Домашният пазар оказва голямо влияние през годините след пандемията – хората все повече се опитват да построят къща в чиста и спокойна, балансирана среда, с възможност за домашен офис, създаден като трайна тенденция. Ето защо през последните години клиентите се заинтересуват, както и необичайна тенденция в строителството – затворени комплекси от къщи и независими.
Imotecca на 10 -годишна възраст
В продължение на 10 години от основата си ITECCA, част от групата на Realo, претърпява динамично развитие. Компанията е доволна от 2025 г. с над 3 пъти повече оферти през 2015/222% /. Отново броят на служителите се увеличава 3 пъти в сравнение с 10 години по -рано (увеличение с 240%). Почти 7 пъти повече от броя на изключителните продавачи на Imoteka нараства и броят им е утроен.
От април 2025 г. Imoteka става част от Global IQI Real Estate, член на лидера на Propaga Juwai IQI. Мрежата включва 32 страни по света с 58 000 консултанти за недвижими имоти. Като изпълнителен директор на Imoteka, Yavor Peichev вече е ръководител на IQI Bulgaria.
“Ние сме първата агенция в България, която внедри инструменти за изкуствен интелект в нашата услуга. Търсихме партньор, който ще ни помогне да развием нашата технология, за да предоставим на нашите агенти и клиенти повече възможности. Очакваме много международно сътрудничество с други членове на мрежата. Това означава, че ще имаме някои от най -добрите технологии, практики и маркетингови инструменти в света”, казва Йорв Пейчев.
