Пазарът на жилища през 2024 г. отново беше под знака на растеж – както по отношение на броя на транзакциите, така и по отношение на нивата на цените. В края на годината обаче сме свидетели на постепенна промяна в поведението на ключовите участници на пазара. Докато купувачите са на психологическия си праг за допълнителен растеж и са достигнали плоско плато, продавачите на вторичния пазар са Euphoria и с очакванията за нов растеж. Това е посочено в прегледа на Imoteka през 2024 г., частична група.
„През последните месеци на 2024 г. видяхме ясна промяна в настоящата тенденция и осезаема разлика в отношението на двете страни. Ако 30% от транзакцията приключи през есента без отстъпка или до 5000 евро, купувачите започнаха да изискват преговори за крайната цена на сделката от октомври “, коментира Явор Пейчев, изпълнителен директор на Имотека.
Купувачите вече се нуждаят от компромис от продавачите на вторични пазари на разстояние 10-15%, най-често при сделки с недвижими имоти на стойност над 200 000 евро.
В същото време всеки втори купувач вече иска отстъпка от 5000 до 10 000 евро от цената. Някои продавачи, дори и с гаранция за покупка на обявената цена, обикновено се отказват от продажбите и чакат приемането на еврото, проведено от еуфорични очаквания относно по -високите цени.
„В тези условия пазарната цена на недвижимите имоти става все по -трудна за дефиниране. Тя вече не може да се определя само в съответствие с количествения индикатор – стойност на квадратен метър, но ще бъде силно зависима от характеристиките на недвижимите имоти и строителството, зоната и заобикалящата инфраструктура, както и от потенциала за бъдещо развитие на развитието на специална зона “, добавя Пейчев.
Непрекъснато увеличаване на операциите на вътрешния пазар в големите градове през 2024 г. се съобщава от Imoteka. Над 10% е увеличение на броя на транзакциите за жилищата в две билети в София, малко увеличение се наблюдава и в апартаменти в две билети. В същото време цените продължават да се увеличават, въпреки че на заден план показва инерция.
В София продажните цени се увеличават с 12% за апартамент с две билети и 15% за еднаква стая.
Във Varno увеличението на нивата и в двата вида апартаменти е 19%, докато в апартаментите Plovdiv с две спални са по -скъпи с 19%. Цените на три апартамента в града в града ще се увеличат с 14%.
Според Imotek миграцията от по -малки селища към регионални центрове продължава.
„Пазарът в България в момента е катализиран главно от транзакции в големи градове, като по -малката дейност е много по -лоша. Все още наблюдаваме вътрешна миграция в София от Пловдив, Звезда Загора, Бургас и Бреговград, до Варна от Тарговиште, Добрих, Шумен, Разград и Силистра, както и Пелдив от Каржала, Хосково, София, София, Смолана и Стела Зегора, дори Велико, и дори Велико, и дори Велико, и дори Велико, и дори Велико Торлово. “
Компанията заяви, че заемите остават основен фактор на пазара.
Делът на външните финансови транзакции в София се увеличи до 61% през 2024 г. През 57% през 2023 г. почти половината от тези купувачи също се радват на по-високи заеми-48% от тях включват повече от половината от крайната стойност на транзакцията. Ситуацията в Plovdiv е идентична – клиентите със заем са се увеличили до 65% през последните 12 месеца в сравнение с 2023 г., когато делът им е 56%.
„Хората се възползват от увеличението на средната заплата, евтините заеми и намаляването на безработицата. Те привличат значителни заеми, които покриват значителна част от цената на недвижимите имоти. Много много са млади хора на високи позиции, най -често от ИТ сектора, но също така и от сектора на здравеопазването, администрацията, търговията, застраховката и консултациите, енергията “, коментира Пейчев.
Изображението е различно само във варна. Общо 37% от транзакциите в Sea Capital са заем. Спестяванията на хората в града са в брой и ги поставят по -бързо в безопасен имот.
В София най -големият дял от купувачите на възраст от 30 до 39 години е 32% от всички. Хората на възраст от 40 до 49 години заемат 29% от всички, а най -младите от 18 до 29 имат 16% от всички купувачи през 2024 г. Според данните на Imoteka, клиентите над 50 са акция от 24%.
Профилът на недвижими имоти, издигнат в столицата, остава почти непроменен. Най -желаните са апартаменти с две спални и три спални, както и къщи във вила зони, както и селища и градове. Отделни къщи с двор най -малко 500 квадратни метра са особено популярни, а обикновените къщи не са сред първите желания на купувачите. Последните етажи вече са търсени, пентхаус с голяма тераса и изглед на града и в трите града, както и в Maisonettes. Свойствата на трофея с висок сегмент все още са обект на клиенти. Напълно завършените, обзаведени апартаменти използват предпочитанията на клиентите, тъй като повечето от тях не искат да инвестират допълнителни финансови и временни ресурси след транзакции.
Те купуват 23% от клиентите на компанията за инвестиции.
Малинова Долина, Овча Купел, Ливади, Център и околните райони като Банишора са най -предпочитаните райони за покупка за тази цел в София. Купувачите на инвестиции също се интересуват от Mladost и Krustov VADA, както и от всички райони в близост до университети и спирки на метрото.
Клиентите, които търсят къща за собствена употреба в столицата, фокусират върху Livadi, Borovo, Hippodrome, Gotse Delchev, Lozenets, Mladost и Krustova Vada. Купувачите с по -ограничени бюджети също разглеждат нови проекти в Lyulin и съвременните предградия.
В Пловдив предпочитаните инвестиционни райони са Youth Hill, VMI, Smirnenski, Wide Center, Ostromila, Gagarin, Belomorski. Купувачите също търсят Smirnenski, но също така и Karshiyaka, Thrace, регионите на яката на южната арка и Rhodope, където има активен пазар на къщи.
Във Варна популярните райони са апиарии, Владиславово, Морикот Гардън, Изгрев и Виница. Предпочитаните области за живот са св. Св. Константин и Елена, Трейсиан, Чайка, Летно кино следа, Левски, победа и възраждане. Има и клиенти, които търсят парцели за изграждането на къща за собствена употреба. Те предпочитат фонтана Бора, мента, добър.
Новият дизайн с гъвкави схеми за плащане играе ключова роля в дейността на купувача.
„Разликата в нагласите на купувачите и продавачите вероятно ще забави транзакциите на вторичния пазар за известно време. Докато страните са „съчетани“, купувачите от нуждите на къщата няма да забавят решението за покупка, а по -скоро ще променят профила на недвижимите имоти. Ако цените на вторичния пазар са високи в резултат на емоционалната преценка на собствениците, вероятно тези купувачи ще бъдат прехвърлени в нови проекти. Ето защо очакваме ново увеличение на новата строителна дейност, но ще има транзакции, в които инвеститорите предлагат по -гъвкави програми за плащане “, казва Явор Пейчев.
