Увеличаването на цените на жилищата в България продължава, с ново ниво на ниво през първата половина на 2025 г. Това е дадено в анализа на Imoteka, описвайки образа на вътрешния пазар през първите шест месеца.
Почти 20% е увеличението на цените на софията в сравнение с първата половина на 2024 г. – Varna следва движение на годишна база от 18%. В Пловдив къщите растат с 15%в Бургас – 12%.
“Цените продължават да се увеличават, което е резултат от двата основни фактора. Първият е чисто жизненоважни хора, които се опитват да покрият жилищните си нужди, да преминат от наетия имот или да подобрят качеството си на живот, купувайки по -голям и удобен апартамент. Коментира Явор Пейчев, изпълнителен директор на Imotek.
Според него втората тема на купувачите е причина за много по -бързи оферти. В София периодът, в който клиентите вземат решението за покупка, се съкращава с над 30% годишно, а в Warna с почти 10%. В Бургас клиентите обмислят договор с 28% по -бърз от миналата година.
Според Imoteka инвестиционните настроения на купувачите се отразяват по -осезаемо на новия строителен пазар. Ако инвестиционните транзакции в София са 21% за шест месеца, тогава новите проекти са 31%. Показателите във Varna са още по -категорични – ако общият обем на жилищните недвижими имоти за инвестиционни цели е закупен 23%, с ново строителство, това мотивно прехвърля 42% от купувачите. В Пловдив картата е идентична – участието на инвеститорите в нови проекти е двойно в сравнение с останалите.
Жилищата с две спални и три спални в столицата остават най -интересните за купувачите през първите шест месеца на 2025 г. Очаква се да създадат около 80% от транзакциите през този период. Средната квадратна площ на продадените жилищни недвижими имоти е непроменена миналата година – 115 квадратни метра.
Движението се наблюдава в компания на домашния пазар – транзакциите за тях удвояват броя им всяка година, а квадратните записи на желаната къща растат. Владая, Лозен, Вакарел, Банкия, Пасарел и Горня Окол привличат вниманието на жителите на София, които са готови да пътуват до 1 час с кола до столицата, за да получат възможността да живеят на открито.
“Новото строителство беше предпочитаният инвестиционен инструмент в България. Тези купувачи виждат по -голям потенциал за печалба поради препродажба на по -висока цена, от друга, защото смятат, че потенциалните наематели на тези имоти стават все по -достоверни”, казва Явор Пейчев.
Пазарът на класически продавачи се вижда и в друга балансирана пазарна тенденция. Много малка част от транзакцията – около 5%, коментира цената от над 10 000 евро.
Повечето от отстъпките, които гледат от Imoteka, са дори под класическия търговски компромис от 5000 евро. В самия Plovdiv средната цена на транзакцията е с 4000 евро по -ниска от офертата. Във Варна отстъпките са 2000 евро в Бургас – 1000 евро. В капитала крайната стойност на транзакцията не се променя във връзка с първоначално обявената. Според Peicheva това се дължи на реалистичните цени на инвеститорите и нарастващото им разбиране на нуждите на купувачите.
