18/08/2025
42
Активният процес на строителство има 157 300 м2 от райони от клас А и Б, а 45% от тях се фокусират върху няколко сгради от един проект
Според доклада на Colliers, наличните индустриални и логистични зони за спекулативен клас A и Sofia са достъпни до 1 423 300 M2, което е увеличение с 21 900 m2 в сравнение с края на 2024 г. Повечето от попитите райони са заети от търговски компании (58%), последвани от строителни компании (23%) и други дейности (19%). Търсенето през първата половина на годината е 8 600 м2, за същия период 2024 г. използваните райони са над 44 250 м2. От обема през първите шест месеца на 2025 г., 81% е резултат от ново търсене, а останалите 19% предоговарят или удължават съществуващите договори.
Активният процес на строителство има 157 300 м2 от райони от клас А и В, а 45% от тях се фокусират върху няколко сгради от един проект. Делът на безплатните райони в София остава на рекордно ниво – 2,1%. Средните нива на търга остават непроменени в сравнение с предходния период и възлизат на 5,50 EUR/m2/месец за складове от клас A и 4,00 Eury/M2/месец за V списания. Таксата за поддръжка остава в диапазона от 0,8 до 1,5 евро/м2/месец.
Colliers очаква, че интересът на България към инвеститорите в Китай ще се увеличи през следващите години. Централните и източноевропейските страни, включително България, печелят позиции в нови глобални вериги за доставки, благодарение на близо до Западна Европа и конкурентните цени. Тенденцията за прехвърляне на производството от Азия в Европа все още стимулира търсенето на логистични и производствени зони, а присъединяването на България в района на Шенген увеличава своята привлекателност като място.
Значението на стандартите за устойчиво строителство и ESG нараства и въпреки че България остава зад степента на прилагане, се очаква интересът към енергията и сертифицираните райони да се увеличи. Високите нива на наем в съвременните логистични проекти се насочват от някои компании към по -стари складове в клас Б или С на по -достъпни цени, особено на вътрешния пръстен на София. Стабилизирането на строителните разходи и намаляването на лихвените проценти създават благоприятна среда за нови логистични инвестиции, а забавените проекти от 2022-2023 г. отиват на активния етап на строителство.
Миналата година Colliers прехвърли значително увеличение на цените на земята за логистични цели поради увеличеното търсене както на инвеститори, така и на компании, които планират да изградят свои собствени области за използване. Електронната търговия в България остава на едно от най-ниските нива в Централна и Източна Европа и потенциалното му развитие ще увеличи нуждата от складово пространство.
Вижте повече тук.
