Иво Диков, собственик и мениджър, ROI Capital
Какви са пазарните очаквания през 2025 г.?
Очакванията ми са стабилен, но не еуфоричен пазар, с баланс между търсенето и пикапа. Пазарът, на който клиентите, които търсят най -ниската цена, отстъпват на онези, които разчитат на устойчиво развитие и дълголетие на активите, в които инвестират своите средства. Очаквам, че тази година съотношението на покупателната способност на потребителите и цените на недвижимите имоти ще се поддържа в подкрепа на купувачите, но мисля, че тенденцията за увеличаване на разходите за строителство ще бъде неизбежна, която, въпреки че ниските лихви, особено в масовия сегмент, ще затруднят покупката.
Кои сегменти ще се съсредоточат?
Жилището от 70 до 170 м2 от 1,2 или 3 спални традиционно подлежи на най -висок интерес на инвеститорите. Всъщност, въз основа на нашата корпоративна статистика, едва ли бих посочил доминиращия сегмент в търсенето на клиенти. На по -голяма цена на средната класа виждам все повече интерес към апартаменти с 3 спални, както и обратна връзка от клиентите, че пазарът предлага редки варианти на тези измерения. В същото време премиум сегментът ясно показва тенденцията в търсенето на по -просторни апартаменти с по -полезна зона, по -широки оси, по -голямо пространство за гардероби и нужди на дома. Апартаментите с довършителни работи стават все по -търсени, особено в сегмента на масата. Пазарът е гладък и органично изтласкан в тенденции, свързани със страните, разработени в Западна Европа. Въпрос на време и политика е, че завършването на апартаментите за създаване на до ключ, за да се превърне в необходим стандарт, който може напълно да се промени и преструктурира пазара като цяло.
Какви ще бъдат основните фактори, които ще преместят пазара през 2025 г.?
Факторите, които наблюдаваме като ключ към движенията на пазара, са стандартни за няколко основни компонента. Местоположението остава траен елемент, той винаги е основен. Други фактори, които следваме, са качеството на продукта. Виждаме точна тенденция в търсенето на висококачествени проекти от потребителите. И накрая, надеждността и доверието на инвеститора/строителя са особено важни.
Вижте NIDE в BPO 1/2025 CPICAN
