През 2024 г. бяха изстреляни 8 сгради, които достигнаха над 2,466 300 м2. Това е увеличение от над 3% годишно. Очаква се активните строителни проекти да добавят още 280 200 квадратни метра на пазара. Някои от тях са за собствена употреба, а предварителните договори за лизинг вече са подписани за над 20%. Това са някои от заключенията в последния доклад на Colliers.
Пазарната активност се увеличава през 2024 г. Брутните райони за втората половина са 116 800 квадратни метра, а за цялата година 192 000 квадратни метра са по -високи стойности от предишните 2023 г., което е сигнал за възстановяване на търсенето в контекста на зададен хибриден модел. Около 42% от брутното пространство през годината е резултат от преместване в по -висококачествено пространство или консолидация на дейностите на компанията на едно място. Около 38% от резултатите от търсенето от обновяването и пренареждането на отношенията с наем, 14% се използват за увеличаване на заетите райони, а останалите 6% са причинени от нови компании на пазара. Нетните абсорбирани райони през втората половина на 2024 г. са били над 42 300 квадратни метра през цялата година – 74 800 квадратни метра и за 2023–76 000 квадратни метра.
През 2024 г. ИТ компаниите заемат най -голям дял в консумираните райони 28%, следвани от компании, работещи в енергийния сектор (13%) и предлагат професионални услуги (11%). Останалата част от търсенето идва от компании, предлагащи финансови услуги, сектори на дребно, онлайн развлечения, производство, фармация и много други. Colliers регистрира малко намаление до 12,6% от свободния клас А и 14,0% работни места – клас Б. Над 40% от празните пространства от клас А се фокусират върху 5 проекта.
Нивата на търга остават стабилни през последната година. В случай на офиси от клас А, те варират от 14.0 до 16.0 EUR, а за клас B – между 9.0 и 11 EUR (на квадратен метър на месец без ДДС). Colliers очаква FTE да се увеличи в по -добри проекти, което е особено вярно за сградите в активния строителен процес. До края на годината това увеличение ще се поддържа, главно поради ограниченото предлагане на този тип площ и увеличен интерес. Това се отнася за най -голямата гама от първични строителни проекти, които привличат наематели с съвременни технологии, гъвкави работни решения и различни удобства. В Централна и Източна Европа вече има доказателства, че устойчивите сгради Зелените сертификати имат по -високи наеми и заетост от другите.
Изискванията за компонентите на ESG на потребителите на офис ще се увеличат и тази тенденция беше засилена главно от международните компании. Съществува ясна пазарна сегментация между съвременни и висококачествени проекти, които отговарят на стандартите за стабилност и остарели сгради, които не предлагат търсени характеристики. В Европа сегментът на офиса активно се адаптира към изискванията на Парижкото споразумение, насочено към намаляване на консумацията на енергия и постигане на емисии на нулев въглероден диоксид. Въпреки че този процес е в началния етап на местно ниво, се очаква да стане по -осезаем. Нарастващото значение на критериите на ESG вече оказва значително влияние върху участниците в пазара, мотивирайки собствениците да инвестират в модернизация или промяна на проектите си, за да останат конкурентоспособни.
Хибридният работен модел остава основният за повечето потребители на офиси и според прогнозата на Colliers той ще се поддържа тази година. Основният акцент е поставен върху качеството на наетите пространства и създаването на благоприятна работна среда за служителите. Има първоначална тенденция да се връщат нарастващия брой служители в офис работа.
Общите работни пространства (офиси и ядра) все още се развиват и темпът на растеж очаква ускорение през 2025 г. поради увеличеното корпоративно търсене на този тип площ в допълнение към традиционните офис решения. Инвеститорите в по -големи проекти все повече интегрират общи работни пространства директно в сградите си, без участието на външни оператори, за да отговорят на изискванията на наемателите.
