До края на 2024 г. броят на къщите в комплекси достига 1,820, разпространени в 113 жилищни проекта. Около 1420 къщи в над 93 проекта са активни сгради, като повече от половината от къщите в десетте най -големи. Предпочитаните места на този тип имоти са южната арка на Beltway, както и селата Бистрица, Pancharevo и Lozen. Това са някои от заключенията в най -новия доклад на Colliers за жилищния пазар.
По време на прегледа на цените на къщите в комплексите те се увеличиха с над 51% от началото на 2020 г., а разходите за тяхното строителство се увеличиха с над 65%. Поради тази тенденция изграждането на нови проекти се прехвърля в райони, където земите се предлагат на по -ниска цена. Отделна къща с обща площ от 370 м2 със съседен двор и паркинг може да се получи за около 500 000 евро с ДДС и къща с руно с обща площ от 250 м2. Двор и паркинг – за 330 000 м2 с ДДС. Повече подробности по тази тема можете да видите в доклада на Colliers.
Основната част от транзакциите в този сегмент са за отделни къщи, които не са част от комплекса. Търсенето означаваше намаляване в сравнение с пика през 2021 г. и пандемичния период, когато нарастващият интерес към недвижимите имоти в близост до столицата се увеличи. Тенденцията на повечето транзакции, извършени във връзка с капитала.
Нивото на брутната възвръщаемост До края на 2024 г. къщата в комплекса под наем е около 3,9% годишно. Спекулативна покупка в процеса на строителство и след това препродажба на по -висока цена след завършване остава предпочитаната опция за инвестиции.
Ниво на наличност (индикатор за заплата до цената на квадратен метър) къщи в комплекси, изчислени въз основа на средна цена на м2. И официалната статистика за брутната заплата се подобрява. Това се дължи главно на увеличаването на заплатите. До края на 2024 г. индикаторът е бил 0,88 (М2 с една заплата).
Тенденция за търсене на къщи с устойчив дизайн и иновативни технологични решения, които предлагат по -приятна житейска среда. В резултат на това се очаква строителните изпълнители да бъдат все по -ориентирани към зелените дизайни. Следователно купувачите се фокусират върху по -добри проекти, предлагащи висок стандарт на живот.
Наличното търсене остава стабилно, което се отразява в леко увеличение на цените и стартирането на нова конструкция. Планираните проекти се прехвърлят на места, където земите се предлагат на достъпна цена. Colliers прогнозира, че тази тенденция ще бъде продължена и търсенето на строителни изпълнители, насочени към големи парцели, където комплексите могат да бъдат изградени в по -голям мащаб. Интересът към местата в южната арка на Beltway ще се поддържа, въпреки значителното изграждане на тази зона. Липсата на пътна и обществена инфраструктура обезкуражава инвестиционните намерения в северната част на града. Очаква се непрекъснат интерес към малките селища в непосредствена близост до столицата, поради възможността за живот у дома с лесен достъп до всички удобства на София.
Вижте още колира
