През първото тримесечие на 2024 общият обем на съществуващите офис площи клас А и Б в София остана непроменен
През първото тримесечие на 2024 г. общият обем на съществуващите офис площи клас А и Б в София остана непроменен спрямо предходното тримесечие и наброява 2,523 млн. кв.м след като не беше отчетено завършването на нови сгради. Строителната активност регистрира 9% покачване на 12 месечна база спрямо края на второто тримесечие на 2023 и в момента обемът на офис площи във фаза на строеж достига приблизително 260,000 кв.м. Повече от половина от тях са концентрирани в две локации – Хладилника и Цариградско шосе, съответно с 21% и 25% от строящите се площи.
Търсене: новонаети 38,000 кв. м офис площи
Пазарът регистрира положително нетно усвояване на клас А площи от 4,800 кв. м за периода докато при клас Б беше отчетен негативен резултат от 1,400 кв. м. Съответно общият резултат от нетното усвояване в двата класа достигна 3,400 кв. м за тримесечието.
Свободни площи: 374,000 кв. м сгради А и Б
Свободните площи в съществуващи сгради клас A и Б в края на тримесечието възлизат на 374,000 кв.м, което представлява 14.7% от общия инвентар. Това е спад от 0.1% спрямо 14.8% свободни площи към края на първото тримесечие на 2024 и спад от 2.1% спрямо края на второто тримесечие на 2023, когато свободните площи бяха 16.8%.
Наемни нива за клас А: 12.50 – 16.00 евро на кв. м
През второто тримесечие на 2024 г. офертните наеми не регистрираха значително покачване или намаление на тримесечна база. В повечето райони офертните наеми останаха на нивата отчетени през първото тримесечие на годината. За клас А площи нивата варират обичайно в диапазона €12.50 – €16.00 на кв. м. При някои сгради в идеалния център обаче достигат и до €20 на кв.м.
Очаква се завършване и въвеждане в експлоатация на нови 100,000 кв. м офис площи
През 2024 се очаква завършване и въвеждане в експлоатация на нови 100,000 кв. м офис площи. По-голяма част от тези площи обаче вече са предварително отдадени, а останалите вероятно ще бъдат отдадени през годината, имайки предвид текущата динамика на търсенето.
Тенденции
- Наемните цени показват траен ръст, като се доближават до средните наемни нива в исторически по-скъпи офис пазари като Букурещ и Белград.
- Размерът на новонаетите площи за първото полугодие на 2024 се доближава до най-високите нива, наблюдавани преди пандемията.
- За поредно тримесечие, делът на свободните площи в централните райони нараства, което се дължи основно на по-високите наемни цени и недостига на модерни клас А площи.
- С най-висок дял в строителната активност се открояват районите на бул. Цариградско шосе и Лозенец/Хладилника – близо 50% от общия обем сгради в процес на строителство.
- Наблюдава се умерен спад на физически свободните площи, но очакваме тази тенденция да се промени, предвид предстоящото завършване на 100,000+ кв.м. офис площи до края на годината.
MBL е водеща компания в областта на бизнес имотите
MBL е водеща компания, специализирана в предоставянето на консултантски и брокерски услуги в областта на бизнес имотите. Компанията е изградила стабилна репутация на пазара на недвижими имоти в България и предлага комплексни решения на местни и международни клиенти – строителни предприемачи, инвеститори, финансови институции, наематели и др. Експертният екип на компанията притежава солиден опит в управлението на имоти, финансовите услуги, инвестициите и управлението на проекти.
За повече информация: mbl.bg
