Данните в следващото издание на икономическия преглед на BNB показват, че през 2025 г. се очаква да поддържа голямо увеличение на цените на жилищните недвижими имоти в България.
“Годишното увеличение на индекса на жилищата (ICG) възлиза на 15,1% през първото тримесечие на 2025 г. (в сравнение с 18,3% през предходното тримесечие). Увеличаването на цените се отразява едновременно. Ново (с 13,4%) и съществуващите апартаменти (от 16,2%) са наблюдавани. Най -важното придобиване на темповете на растеж се наблюдава при русе и варна.
За сравнение, през 2022 г. апартаментите се увеличават с 13,8%, през 2023 г. – с 9,9% в сравнение с предходната година.
И през двете години увеличаването на цените на съществуващите недвижими имоти беше по -голямо, отколкото в новопостроеното. Едва през 2024 г. тази тенденция е прехвърлена в новото строителство.
Според BNB, други прозаични фактори, влияещи върху цените на недвижимите имоти, са поведението на исторически благоприятни на нагласите на домакинствата за закупуване на нови апартаменти, както и отчетено увеличение на годишните разходи за изграждане на нови сгради през първото тримесечие на 2025 г. (7,2% в сравнение с 5,4% ръст на лицето на 5,4%.
“През първото тримесечие на 2025 г. индикаторът” Наем/апартаменти/наем “, който е често използван индикатор/оцеляване на апартаменти, все още надвишен (47,5%) дългосрочен (исторически) среден.
Описаната икономическа ситуация няма да се промени скоро, тъй като факторите, които потвърждават, се очаква да останат балансирани.
Според BNB, те са предимно брутни – с 15,2% и реални – с 10,8% общите доходи от населението. Техният темп на растеж е очевидно по -висок, отколкото в случая на брутния растеж – с 13,3%, а действителният – с 8,5% от общите потребителски разходи.
От своя страна такъв индикатор логично води до увеличаване на спестяванията на населението, което, макар и по -бавно, отколкото в предишните години, все още е сериозен източник на безплатни пари. След това елате балансирани, много ниски лихви както на жилищните заеми, така и на депозитите на гражданите.
Облаците над фискалната стабилност се сгъстяват
За един месец дефицитът в консолидиран бюджет се увеличи с почти 750 милиона BGN
Първият позволява достъп до евтини ресурси, а вторият подтикна населението за инвестиции в недвижими имоти поради липсата на други инвестиционни алтернативи.
Това създава очаквания, че до края на годината и в дългосрочен план увеличаването на цените на жилищата в България ще продължи да се измерва в двойно по -мразено число.
