14/08/2025
66
Това показва изследването на Colliers
В средата на годината броят на къщите в комплекси в София и селища наблизо достига 1870 единици, разпределени в 118 жилищни проекта. Тенденцията за намаляване на средния квадратен материал продължава с движението на паркоместа извън сградата и разпространението на концепцията за „вертикален апартамент“. Повечето от съществуващите комплекси са разположени на южната арка на Белвей, както и в близките села, с отделена къща остава най -популярният вид продукт, а след това къща с малък двор. Съществуват 1520 къщи в процес на изграждане, половината от които се фокусират върху десетте най -големи проекта, главно в районите на бащити, Pancharevo и Lozen.
Типичната самостоятелна къща има изградена зона с площ 370 м2, четири спални, три бани, двор с площ от 830 м2, паркоместа за три автомобила и цена от около 550 000 евро с пространство за ДДС и паркинг. Къщите близнаци обикновено имат 330 м2, четири спални, три бани, двор с площ 300 м2, паркоместа за две автомобила и цени 475 000 евро. Нормалните къщи имат площ от около 260 м2, три спални, средно 2,8 бани, двор 160 м2, паркоместа за две автомобила и цена от 360 000 евро.
Броят на жилищните транзакции в района, който се разглежда през последните години, е от 1100 до 1300 годишно, а статистиката включваше транзакции с отделни външни къщи. Търсенето е спаднало в сравнение с пика през 2021 г., но повечето транзакции все още са независими къщи на външни комплекси. Голяма част от транзакцията се финансира от техните собствени средства, въпреки благоприятните условия на ипотечните заеми.
До средата на -2025 г. къщите в комплексите са били над 75% по -високи от началото на 2021 г., а разходите за строителство се увеличават с 63%. Инвеститорите обръщат внимание на районите с по -евтина земя, за да осигурят конкурентни предимства в нарастващите материали и цените на работните цени. Нивото на наличност, изчислено като индикатор за заплата и цена на квадрата, намалява от 2021 г., а до средата на -2025 е 0,75 м2 за една средна заплата. Лихвените проценти на жилищните ипотеки остават ниски – в диапазона от 3,4% – 3,6%, с годишен разход от 3,7% – 4,1%, до 30 години и финансират до 80% от стойността на имота.
След официалното въвеждане на еврото през януари 2026 г. се очаква капиталовите резерви да бъдат освободени в българските банки, което ще увеличи ликвидността и ще позволи повече и по -евтини заеми. Това ще подкрепи стабилността на лихвите и ще стимулира разширяването на кредитния пазар за кратък период. Увеличеното търсене на къщи с устойчив дизайн и прилагане на иновативни технологични решения и финансирането на такива проекти е приоритет за банките. Купувачите поддържат предпочитания към новите строителни къщи, които отличават техните висококачествени материали и технологии, енергийна ефективност и съвременни разпределения. Интересът към парцелите по южната арка на Beltway остава стабилен, а недостатъчната инфраструктура в северните райони ограничава развитието в тези райони. Очакванията на Colliers се отнасят до увеличените дейности в местата около столицата, предлагайки мирна среда, бърз достъп до градски съоръжения и по -ниски цени на недвижими имоти.
Можете да видите доклада тук.
