Вижте член 1/2025 от градското списание
Повече доверие в бизнеса и очакваната печалба-са част от прогнозите, които анализаторите дават в областта на недвижимите имоти през 2025 г.
Анализаторите остават с положителна перспектива, макар и с елемент на предпазливост в техните очаквания. Акцентът се поставя върху съпротивата и увеличаването на цифровата инфраструктура в Европа. Но все още са загрижени конфликти по света, съчетани с увеличени разпоредби и разходи за строителство.
Европейските лидери в сектора на недвижимите имоти намират известен комфорт в по -благоприятен лихвен процент, отколкото в предишните години. Настроенията обаче остават засенчени от нежния икономически растеж, особено в Германия и нарастващата геополитическа несигурност.
Геополитиката заема основното място в последното издание на нововъзникващите тенденции в Real Estate Europe – редовно проучване на PWC и ULA. Индустрията анализира потенциалното въздействие на местните и международните избори, както и конфликтите в Украйна и Близкия изток. Ето защо изглежда говорим за предпазлив оптимизъм.
Те също се повтарят на европейския пазар по отношение на регулациите, разходите за строителство и достъпа до финансиране, които се отличават като предизвикателства, които секторът наблюдава.
Отделните сегменти все още се адаптират към въздействието на структурните промени. Има признаци, че купувачите и районите наближават цените в офисите и индустрията на дребно.
В условията на спокоен инвестиционен пазар, логистика, места за съхранение и различни форми на жилищни недвижими имоти са добре представени с устойчиво развитие.
Дори в тези сектори някои инвеститори внимателно по отношение на цените поради оптимистични очаквания за растеж.
Недвижимите имоти доказаха своето предимство пред другите класове на активи поради по -голяма наличност, като капитал, както и по -високи добиви, отколкото в предишните години. А размерът на пазара и ликвидността са ключови фактори. Местоположението също е съществен елемент за добре позициониран европейски пазар. Лондон и Париж остават в присъдата на анализаторите. Мадрид също показва ползите от големите градове поради качеството на живот, предлагано от испанската столица.
Практичността на мениджърите обаче няма да остане безценна. В резултат на това се развиват алтернативни европейски сектори. 2025 г. ще бъде период, когато ще бъде повече акцент върху интегрирането на оперативните компании и активи. Тази промяна е допълнена с програмата на индустрията за екологична, социална и мениджмънт (ESG), която остава основната цел на сектора. Забележка ще се съсредоточи върху области като дати, нова енергийна инфраструктура, студентски общежития, складове, асистирани центрове, апартаменти под наем и т.н.
Въпросът на финансовите възможности на пазара на недвижими имоти е в основата на аналитичните прогнози. Например, очакванията за разходи и изисквания за повишаване на капитала във връзка с прехода към нулево нетно потребление са ключът към финансирането на реални проекти през следващите пет години.
В допълнение към известните пазарни елементи, има и три нововъзникващи тенденции в областта на недвижимите имоти.
И става истинско
AI се среща на пазара и това е безспорен факт. Броят на участниците в индустрията, които се справят с изкуствения интелект, се увеличава. И повечето от тях очакват, че изкуственият интелект ще окаже известно влияние върху всички области на имота в близко бъдеще.
Секторът в Европа вярва, че изкуственият интелект ще се използва при прогнозиране и анализ на пазарите и транзакциите.
Влизането на чатботи и виртуални асистенти, като Chatgpt през последните няколко години, е значително влияние върху пазара. В случай на повечето компании за недвижими имоти, които използват II днес, опитът е положителен. Това се изразява главно в разработването на вътрешни проекти, насочени главно към опростяване и оптимизиране на ключови бизнес процеси.
Използването на пазара на наем също е интересно. Анализаторите смятат, че AI постига добро прогнозиране, когато наемателят напусне, защо хората наемат или защо избират един имот пред друг.
Въпреки това, заедно с нарастващата дигитализация на недвижимите имоти, има и тези, които поставят под въпрос влиянието на изкуствения интелект.
Има мнения, че Европа леко се забави във възприемането на новите технологии. Друго предизвикателство в тази област е дигиталният риск, особено проблемите на киберсигурността.
ESG – слон в стаята
ESG се считаше за основен фактор, засягащ сектора на недвижимите имоти миналата година. Но тази година виждаме голямо влияние върху променящите се изисквания на клиентите и финансовото здраве на компаниите. Какво е различно?
Част от индустрията е трудна за повдигане на екологичните проблеми, когато възвръщаемостта на инвестициите е по -трудна за постигане, а печалбите от бизнеса са под натиск. Липсата на яснота по отношение на все по -строгите изисквания за ESG е проблем, а някои участници сега поставят под въпрос стойността на действието, отбелязвайки: „Това, което се счита за балансирано днес, може да бъде много различно след 20 години“.
ESG, разбира се, остава приоритет за индустрията. На този етап настроението отразява необходимостта от прозрачност и последователност на изискванията на ESG, като все повече се фокусират върху координацията на целите за устойчиво развитие с дългосрочни инвестиционни стратегии.
Повишената чувствителност към терминологията, географските различия по отношение на нейното значение и видимото прегрупиране на приоритетите влияят на приетата му централна роля в индустрията. Въпреки това, като част от европейските недвижими имоти, собствениците на сгради твърдят, че законодателството на ЕС поддържа проблеми с устойчивото развитие като приоритет. Въпреки това, има нюанси в интерпретацията и използването на ESG.
Експлоатация
Високите лихви през последните две години и тяхното въздействие върху транзакциите и оценките разкриват редица оперативни възможности в сектора с възможност за създаване на стойности, особено в сегменти като студентски общежития, хотел и логистика. Инвеститорите все повече се фокусират върху напълно интегрирани платформи за управление на недвижими имоти, за да постигнат двойна ефективност както в управлението на активите, така и в тяхната работа.
Сегментът изисква специфични специализирани знания и ясно разбиране на структурните тенденции. Координацията на оперативните стратегии с тенденции като E -търговия, демографски промени и дигитализация са от ключово значение за дългосрочния успех. Това е ясно видимо при значителни инвестиции и дейности в сливания и придобивания в центрове за данни, водени от нарастващото търсене на цифрова инфраструктура.
Очаква се инвестиционните перспективи в сектора на недвижимите имоти да останат разнообразни и вероятно ще се развият заедно с новите тенденции в сектора. Нарастващото търсене на технологична и енергийна инфраструктура остава ключова област за инвеститорите. Очаква се 2025 г. да бъде интересна и динамична по отношение на пазара на недвижими имоти с разнообразна комбинация от фактори, които създават тенденции и текущия образ на сектора.
Вижте член 1/2025 от градското списание
