29 май 2026 г
83
От Cushman & Wakefield | Forton, целият обем се извършва в търговски паркове
Новопостроените търговски площи в България през първото тримесечие на 2026 г. са достигнали най-високото ниво от две години и половина – 39 500 кв.м. Целият обем е реализиран в търговски паркове. Три проекта са напълно завършени – Холидей Парк Враца, East Road Retail Park и Retail Park Simitli, а други три са частично отворени – Пиргос Парк в Бургас, Retail Park Kostinbrod и Retail Park Radnevo. Така в края на март 2026 г. общата площ на търговските площи в страната нараства до 1,56 млн. кв.м, или 242 кв.м. на 1000 жители. Това сочат данни от анализ на Cushman & Wakefield Forton, консултантска компания, занимаваща се с бизнес консултации в областта на недвижимите имоти.
Приблизително 52% от този обем е разположен в 26 търговски центъра, а останалите 48% са разпределени в 71 търговски парка. Заслужава да се отбележи, че размерите на последните варират – от малки проекти с наематели, които могат да се преброят на пръстите на едната ръка, до такива, включващи няколко десетки търговци.
До края на първото тримесечие на 2026 г. се извършват строителни дейности в общо 15 търговски парка в 13 града в страната. Обемът на застроените площи е 133 483 кв.м и още 170 000 кв.м. (9 търговски парка и един търговски център) са в различни етапи на планиране. Почти сигурно е, че до октомври 2026 г. обемът на площите, разположени в търговските паркове, ще надхвърли обема на търговските центрове.
Търсенето остава високо през първото тримесечие. Бяха открити общо 67 нови магазина с обща площ от около 33 000 кв.м. спрямо 36 магазина и 17 000 кв.м. година по-рано. В сегмента на търговските паркове са открити 45 нови магазина, заемащи 28 100 кв.м, а в търговските центрове са открити 22 нови обекта с обща площ от 4800 кв.м.
Търговците на дребно заемат 24% от новооткритите търговски площи, следвани от веригите за хранителни стоки със 17%, смесените магазини с 13%, операторите на ресторанти с почти 10%, търговците на дребно на мебели и стоки за дома с 8% и други категории с 29%. По отношение на броя на новооткритите клонове най-активни са клоновете с 13 клона, следвани от модната индустрия с 12 и търговците на здраве и красота – 8.
През първото тримесечие на пазара навлезе водещ международен търговец на дребно на обувки, облекло и спортно оборудване. Марката с мрежа от 715 магазина в 30 държави отвори първия си търговски обект в България в XoPark Sofia.
През първото тримесечие на 2026 г. свободните търговски площи са се увеличили леко спрямо най-ниските нива, достигнати в края на миналата година. В сегмента на търговските паркове свободните площи възлизат на 15 600 кв.м, като процентът на свободни площи е 2,1% в сравнение с 1,5% през четвъртото тримесечие на 2025 г.
В търговските центрове в столицата свободните площи се увеличават до 12 500 кв.м, което означава 3,5% свободна площ при 2,2% в края на 2025 г. В търговските центрове в Пловдив свободните площи остават едва 2-3000 кв.м. с процент незаетост от 2,7%. Подобно беше положението и в повечето търговски центрове в останалата част на страната.
През първите три месеца на 2026 г. наемите на първокласни имоти в търговски центрове продължиха да се повишават. В София базовият наем достигна 48 евро/кв.м. м, в Пловдив беше 28 евро/кв. м, във Варна – 28,5 евро/кв. м, а в Бургас – 24 евро/кв. М. В търговските паркове в София цените останаха стабилни на ниво от 13 евро/кв. м, а малко под 10 евро бяха нивата в останалите три големи града у нас.
В началото на 2026 г. е сключен по-голям договор за многофункционален обект, съчетаващ търговски и офис площи. Varna Towers с 29 000 м2 търговска площ под наем и 18 500 м2 офис площи е закупен от двама местни частни инвеститори. Търговската част на комплекса, по-голяма от почти половината софийски молове, трудно привлича наематели. Към момента няма публична информация за намеренията на новите собственици относно търговските площи.
Рентабилността в премиум моловете не се променя за шесто поредно тримесечие – остава на ниво от 7,5%. Сегментът търговски паркове показва същата стабилност – 7,25% за четвърто поредно тримесечие.
Вижте повече тук.
