24/07/2025
47
Увеличаването на цените на жилищата в София е почти 20%, а след това Varna – 18%, Plovdiv – 15%и Burgas – 12%
Увеличаването на цените на жилищата в България продължава – през първата половина на 2025 г. големите градове се характеризират с ново увеличение на нивата. Това се намира в анализа на компанията за недвижими имоти в Imoteka, описвайки образа на вътрешния пазар през първите шест месеца на годината. “Prices continue to increase, which is the result of the two main factors. The first is purely vital people who seek to cover their housing needs, pass from renting real estate or improve their quality of life, buying a larger and comfortable apartment. He commented on Yavor Peichev, executive director of IMOTEKA. In his opinion, this is the second motive of buyers, which is the reason why you could have too much good offers, including They make a purchase for 30%.
Според Imoteka инвестиционните настроения на купувачите се отразяват по -осезаемо на новия строителен пазар. Ако инвестиционните транзакции в София са 21% за шест месеца, тогава новите проекти са 31%. Показателите във Varna са още по -категорични – ако общият обем на жилищните недвижими имоти за инвестиционни цели е закупен 23%, с ново строителство, това мотивно прехвърля 42% от купувачите. В Пловдив картата е идентична – участието на инвеститорите в нови проекти е двойно в сравнение с останалите.
“Новото строителство беше предпочитаният инвестиционен инструмент в България. Тези купувачи виждат по -голям потенциал за печалба поради препродажба на по -висока цена, от друга, защото смятат, че потенциалните наематели на тези имоти стават все по -достоверни”, казва Явор Пейчев.
Пазарът на класически продавачи се вижда и в друга балансирана пазарна тенденция. Много малка част от транзакцията – около 5%, коментира цената от над 10 000 евро. Повечето от отстъпките, които гледат от Imoteka, са дори под класическия търговски компромис от 5000 евро. В самия Plovdiv средната цена на транзакцията е с 4000 евро по -ниска от офертата. Във Варна отстъпките са 2000 евро в Бургас – 1000 евро. В капитала крайната стойност на транзакцията не се променя във връзка с първоначално обявената. Според Peicheva това се дължи на реалистичните цени на инвеститорите и нарастващото им разбиране на нуждите на купувачите.
София – Къщата пазар се събужда
Жилищата с две спални и три спални в столицата остават най -интересните за купувачите през първите шест месеца на 2025 г. Очаква се да създадат около 80% от транзакциите през този период. Средната квадратна площ на продадените жилищни недвижими имоти е непроменена миналата година – 115 квадратни метра.
Движението се наблюдава в компания на домашния пазар – транзакциите за тях удвояват броя им всяка година, а квадратните записи на желаната къща растат. Владая, Лозен, Вакарел, Банкия, Пасарел и Горня Окол привличат вниманието на жителите на София, които са готови да пътуват до 1 час с кола до столицата, за да получат възможността да живеят на открито.
От 30 до 49 години – това е възрастта на повечето купувачи в София по време на прегледа. Те работят главно в областта на търговията и финансите, ИТ сектора, както и в здравеопазването. Те бързо вземат решения – над 80% от покупките се извършват за 1 до 5 инспекции.
Почти 30% от клиентите купуват с налични средства. Следващият най -голям дял – 24% са потребители на ипотечен заем, покриващи над 80% от стойността на транзакцията. Общо 16% от потребителите използват външно финансиране от 50% до 80% от общата цена, докато още 10% финансират покупката си с заем по -малко от 50%.
Продавачите в София най -често са разделени от недвижими имоти на по -висока цена, както е целта им при покупка. Този дял е 22% от всички. Други продават за покупка – 14%. Според данните на Imoteka, необходимостта от средства е мотив само за 8% от хората.
Варна – Средната зона на апартаментите нараства
Средният квадрат на свойствата за търсене във варно вече е над 100 квадратни метра. Ако през първата половина на 2024 г. средната площ на апартаментите е била 95 квадратни метра, тя вече е 105 квадратни метра през първите шест месеца на тази година.
В същото време апартаментите с две спални, традиционно закупени за инвестиционни цели, са по -популярни от три спални. Те представляват 50% от всички транзакции, а къщите с 2 спални образуват 30%. Въпреки тази тенденция, средната зона нараства поради активния пазар на къщи и къщи с много зони в морската столица. Местоположенията на Траката и Бриз, както и околните празнични села в целия град, са основната цел на домашните клиенти.
Средната възраст на купувача във варна е идентична с тази в София – 43 години. Според Imoteka, работното място също е до голяма степен припокрито, като морските работници са допълнителен профил на клиента в града.
Около 37% от транзакциите във Varna имат ипотека и обикновено са големи и обхващат повече от половината от стойността на имота. Общо 20% от всички заеми включват над 80% от цената на договора. Тенденцията на хората да имат голямо количество пари и да инвестират в недвижими имоти, все още е важна, казва анализът на Imoteka.
Сред най -желаните райони са Vinnitsa, Izgrev, Vladislavovo и Kaisiewa Garden, особено сред хората, които търсят нови сгради. Чайка, лятно кино, пробуждане, Левски също привлича интереса на хората и купувачите на Варна от близките селища.
PLOVDIV – Увеличаване на ипотеката и закупуване на недвижими имоти с необходимостта от ремонт
С около 10 процентни пункта до 65%, транзакциите с ипотечен заем в Plovdiv нарастват. Единици хора, покриващи заем на открито от 50% до 80% и над 80% от техните транзакции, са приблизително равни. Профилът на купувачите и продавачите в град Tetet не се различава значително от този в София и Варна.
Най -желаните райони са Trace and Karshiyak, а след това Smirnenski, Ostromila и Belomorski. Динамичният пазар на къщи в града също е активен в регионите на яката на Южната арка и Родоп.
Именно този пазар носи значителна промяна на централния площад за недвижими имоти, споменат през този период – от 100 квадратни метра през първата половина на 2024 г. В същия период от 2025 г. тази зона се увеличава с около 50%.
Според Imotek причината е отглеждането на къщи, закупени от началото на годината. Тенденция, която не отразява нивата на цените.
„Пазарът на къщи около Plovdiv е изключително активен от пандемията. Предлагането не удовлетворява търсенето, тъй като новите проекти са изчерпани от записа.
