Общинският съвет на София не е одобрил плана за развитие за ограничаване на височината на бъдещата сграда до Mall Paradise

24/07/2025
21

В същото време SOC одобри друга промяна в плана за развитие, който отключва края на бул. Тодор Каблешков.

Преди няколко месеца главният архитект София, Богдан Панайотов, издаде заповед, отхвърляща проект за небостъргач на 215 -метър до търговски център Paradise и по този начин временно преведе възможно разрешение за строителство. Заповедта се обжалва пред инвеститорите. Ако съдът отхвърли отказа на главния архитект, общината ще трябва да освободи строителството. Ако отказът на проекта бъде потвърден, собствениците могат да изпратят нов и да поискат отново разрешение за строеж.

Поради тази причина се очаква Общинският съвет на София да одобри доклад, представен от кмета Васил Терзиев за промяна на подробния план за развитие в частта, за която има намерение да инвестира за изграждане на драскотина. Докладът обаче не събра необходимия брой гласове и при условие, че имотът остава непроменен, а с ограничаване на плътността, интензивността и височината. Причината за желаната промяна на кученцето в района е анализът, извършен от Министерството на архитектурата и планирането на градското планиране, което установява редица важни проблеми:

• PUP, одобрен от SOC през 2017 г., се основава на интерпретативния списък на MRDPW, който е отговор на индивидуално разследване и няма правна сила, но е становище, което не тълкува закона за пространственото планиране или друг правен закон, нито дава указания на държавните или градските органи. Според основния архитект Sofia Arch. Богдан Панайтов е вредна практика за празнуване на закона, като се позовава на неправилни документи и се използва много пъти през последните 10 години.

• Очакваната конструкция противоречи на структурните ограничения и позволява изграждането на 215 метра сграда (55 етажа) при регулаторни параметри до 26 метра.

• Няма разумни причини за промяна на плана – както развитие, така и икономически, социални или социални аргументи. Решението е немоторизиран индивидуален административен акт.

• В изкуството няма основания. 134, ал. 1, точка 1 от Закона за планиране на състоянието (настъпиха значителни промени в социално-икономическите или условията на развитие) или чл. 134, ал. 2, точка 6 от Закона за пространственото планиране (съгласие на всички собственици), за да се позволи промяна.

Снимка: CityBuild.bg

Днешното решение беше коментирано от Save Sofia:

“Точно, на 7-и път от заседанието на Общинския съвет беше разкрит истинският план на мнозинството и капана, в който PP-DB и кметът на Терзиев паднаха, въпреки нашите предупреждения:

1. По -рано в същия ден докладът на Terziewo беше приет за компетентността на проблема на бул. Каблешков. След изненадващ Grosze Bend, който не го подкрепи вчера. Докладът Terziewo също има стихотворение, позволява „първоначално изпълнение“, т.е. докладът незабавно ще влезе в сила.

2. Поради горното градско планиране на небостъргача ще бъде потвърдено (с човек само за отговор, бул. Тодор Каблешков) и няма да има законови основания за отказ на разрешението за строеж. “Трета улица” за следващото строителство също ще бъде оборудвана с 30 000 апартамента и много етажи.

3. За да се противопостави на горното, кметът на Терзиев представи втори доклад, специално за небето. Докладът беше приет от всички партии на комисии – обаче, изненадващо обаче не донесе необходимия брой гласове, тъй като представителите на икономическото мнозинство бяха в залата, но те решиха да не гласуват.

И капана изръмжа. Това е един вариант – кметът на Терзиев, който издаде заповед за промяна на плана (както поискахме 24/03/2025), която е напълно в негово право. “

Преди срещата Save Sofia заяви, че Терзиев не се нуждае от градски съвет, за да спре 215-метровия небостъргач в Черния Вра, тъй като законът му дава силата да възложи на подробен план за развитие, оправдавайки го публично важна нужда. Основният архитект каза, че ще започне процедурата, като донесе на кмета мнение, мотивиращо услугата PMU.

Източник: Да

В същото време SOC днес одобри доклад за промяната на плана за развитие, който отключва края на бул. Тодор Каблешков. Над 95% от маршрута на Булевард вече е построен – между бул. Черния Вра. I Louis Ayer Street, но липсата на окончателно одобрение от регламента блокира завършването на строителството и нейното изстрелване. Според кмета на София Васил Терзиев, предложеното кученце може да гарантира завършването на булеварда в рамките на 7-8 месеца.

Напомня си, че строителството е блокирано поради частна собственост, която не е отчуждена в началото на изграждането на булевард под предишното ръководство. Процедурата за покупка е от 2021 г., когато тогавашният кмет обяви принудително отчуждение. Собственикът на имота не се съгласи с предложената сума и отчуждението не е направено.

Очаква се също така да се приложи днешното решение, което означава, че Sofia Commune ще може незабавно да приложи план за развитие, включително отчуждение, достъп, строителство и стартиране, дори и да бъде отменена. Завършването на изграждането на Булевард ще осигури инфраструктурна връзка с бул. Филип Кутев като част от общия транспортен коридор на третия пръстен на града.

Източник: Да

Поклон. Rositsa Nikova от Save Sofia коментира това решение относно SOC:

“Луд доклад за недвижимите имоти за бул.” Тодор Каблешков “Минкес. И този път той беше представен от основния архитект, но лично от кмета на София. Срам ме е да бъда част от Върховния съвет, който само няколко седмици – 26.06.25 – отхвърли този доклад с 39 гласа и днес – с 31 гласа.

Сега остава въпросът – ще бъде ли изпускан небостъргачът срещу рая, както и съседното бъдещо изграждане на над 30 000 квадратни метра. За съжаление, всички знаем отговора … Случаят с Каблешков не се прилага само за инфраструктура. Това е тестове дали градът е обект на закони или политически удобни изключения. Избрах закона. Гласувах против. Все още го правя.

Като архитект не мога да приема такова ярко нарушение на Зузсо, Зут и PMU:

• В зоната ZP (за паркове и градини) не можете да създадете UPI под 1 хектар и тук говорим за парцел с площ от само 500 м2.
• Имотът принадлежи към три зони за развитие (TTI, CA1 и ZP), но това не се отразява правилно в плана.
• Създава се опасен прецедент – всеки собственик в South Park вече може да поиска регулиране и откъсване от неговата цялост.
• PUP ще бъде отхвърлено и ни връща в нова съдебна сага, която ще забави истинското отчуждение от години. “

Save Sofia заявява, че те ще подкрепят реална процедура за законодателство – тази, която защитава обществения интерес и не ни запознава с нов правен капан. “Вместо конфронтация и реторика – ние предлагаме решение: ново, пълно, оправдано и без правни капани”, каза партията.