14/08/2025
27
Съвременното търговско пространство в София се фокусира главно в осем водещи търговски центъра
Според Colliers, модерно търговско пространство в София се фокусира главно върху осем водещи търговски центъра с общ брой над 357 600 м2. На бул. Vitosha – Налична е основна търговска улица в столицата – 300 м2, а четири активни търговски паркове предлагат 88 300 м2.
Първата половина на годината се характеризира с висока активност в този сегмент. West Mall беше преименуван през този период, който завърши следващия етап от актуализацията. Проведе се официалното откриване на разширението Xopark Sofia, което предлага допълнителни 19 000 квадратни метра търговско пространство. Паркът на дребно на Estrea в квартал Hadji Dimitar е започнал да строи 15 000 м2.
Ваканции на бул. Vitosha Те остават на 2%и почти няма такива търговски паркове. На основната търговска улица е представен 33%моден сегмент с дял от 33%, последван от 25%съоръжения, без да се включва пространството, заето от маси и външни тераси. Средното ниво на безплатни работни места в търговските центрове, според доклада на Colliers, е 3,2%, с изключение на това, че повече от половината концентрирани в два проекта и в установените обекти безплатни квадрати са минимални или липсват.
През първата половина на 2025 г. пространствата, маскирани в търговските центрове, достигнаха 5800 м2, без участието на преместванията в същото съоръжение. Нивата на наем за недвижими имоти от първи клас остават непроменени в сравнение с края на 2024 г. и възлизат на 58 евро/м2/месец за основната търговска улица, 45 евро/м2/месец за търговския център и 12 евро/м2/месец за търговски парк.
Концентрацията на големи инвеститори за кратък период остава върху големи селища, варна, русе, бургас, стари Загора и Пловдив, с по -внимателно и избирателно планиране на нови проекти поради признаци на насищане на някои места. Отчита се инвестиционна дейност, която може да доведе до транзакции за придобиване и продажба на установени търговски обекти. Развитието на паркове на дребно е насочено към по -големи и разнообразни проекти, включително мода, растения, услуги и забавления, превръщайки ги в социални и културни центрове.
В краткия период Colliers очаква нивата на наем да останат стабилни, като възможността за висококачествени проекти се увеличават поради ограниченото предлагане на свободно пространство и увеличаване на лихвения процент на търговците. Форматите на гнездото са зададени като атрактивна опция за търговски вериги. Търговците стават по -избирателни при избора на нови места и увеличаването на инвестициите в технологични решения и цифрови инструменти, а онлайн продажбите са нарастваща част от приходите, което води до преструктуриране на физическото присъствие, но се фокусира върху развитието на физическите магазини и общия опит на потребителите.
Вижте доклада тук.
