25/08/2025
31
Интересът към съвременните и висококачествените сгради остава висок
Според данните на Colliers, до края на първата половина на общия обем на офисите от клас A и B за спекулативно заминаване в София е над 2476 100 м2, което е минимално увеличение от 10 000 квадратни метра в сравнение със същия период 2024 г. Три нови сгради с обща площ от 30 квадратни метра вече са били на мястото на съществуване, но отчасти, но частично, но частично използвани.
Gross areas absorbed over the first half of the year exceed 88,400 m2, and net – 39,300 m2, which is an increase of 75 200 m2 and 32 500 m2 for the same period 2024. The main demand engine remains with 34%(7) the largest part of the growing (37%) is justified, 32% B to class B to class B to class B to class Ba, 17%-decays and 14% for new companies on the пазар.
“Пазарът на офис пространство в София показва стабилност и адаптивност, като съвременните и висококачествени сгради остават високи. Лесаците все повече търсят решения, които гарантират комфорт и реагиране на нови работни модели”, казва Денета Монева, офис пространство в Colliers.
Делът на необитаемите офиси се увеличава леко – до 13,2% за клас А и 14,3% за клас Б, при 40% от тези области, фокусирани в 10 проекта. Нивата на търга остават стабилни – от 14,0 до 17,0 евро/м2/месец за клас А и от 9,0 до 11,0 евро/м2/месец за клас Б, с изключение на ДДС. Строителството е 271 500 м2 от съвременното офис пространство, главно клас А.
Прогнозата на Colliers показва, че хибридният работен модел ще води с увеличаване на присъствието на офис работници. В същото време има тенденция, че някои организации да отидат на пълна работа през седмицата. Общите работни пространства, включително кооперативни и гъвкави зони на офиси, ще продължат да се развиват с ускорени темпове, подкрепени от корпоративно търсене и интегриране с големи офис проекти.
Очаква се Renas в първите офис сгради, особено тези, които се строят, да се увеличат поради ограничен доставен и устойчив интерес. Най -високото търсене на сгради със съвременни технологии, гъвкави решения и удобства, с балансирани проекти със зелени сертификати, които вече достигат по -високи наеми и заетост в целия регион на Централна и Източна Европа.
“Също така виждаме все по -строги изисквания за интегриране на стандартите на ESG, особено от международните наематели. Това води до ясно разграничение между съвременните балансирани сгради и остарели страници, които не отговарят на тези критерии”, добавя Danitsa Moneva. В същото време наемателите оптимизират работните места според броя на служителите за постигане на SAT -Called. “Оживен офис” с 50-85% заетост – среда, която стимулира взаимодействието и креативността, без да се презаписва.
Заключението на Colliers е, че пазарът на офис пространство в София е на етапа на устойчив растеж, при който устойчивото развитие и качеството се превръщат в ключови фактори за успех. През следващите месеци търсенето на съвременни сгради ще продължи, както и увеличеното прилагане на иновативни и устойчиви решения за изпълнение на изискванията на наемателите и инвеститорите.
Вижте повече тук.
