11.12.2024 г
60
Няколко нови сгради са в процес на проектиране или разрешение за строеж в района на търговски център Paradise Center и бул. Н.Й.Вапцаров.
Пазарът на офиси в София отбелязва умерена лизингова активност през последните девет месеца – общият обем на наетите площи е малко над 130 000 кв.м. Тази стойност е над средната за 5 години, като разпределението на видовете наеми остава непроменено. Това показват данни на Cushman&Wakefield Forton, консултантска компания, занимаваща се с бизнес имоти.
Подновяванията на договори все още представляват приблизително 40% от всички транзакции, следвани от промените на наемателите. Ниският дял на разширения и нови наематели показва ограничен потенциал за растеж на органичния пазар и използване на ново пространство, въпреки че общият обем на транзакциите се връща към нивата отпреди пандемията.
Компаниите от IT и BPO секторите остават основният двигател на търсенето на офиси, въпреки че много от тях продължават да оптимизират пространството си поради хибридна работа и съкращаване.
„За второ поредно тримесечие пазарът показва стабилно търсене и нива на незаетост. Тази стабилност обаче е продиктувана от недобрата доставка на нови площи в условията на ограничено търсене – коментира Йоанна Димитрова, мениджър отдел „Офис площи“ в Cushman&Wakefield Forton. Според нея основният риск пред пазара е свързан с увеличения брой въведени в експлоатация нови проекти, ако търсенето и усвояването на площите останат на сегашното ниво.
Според компанията, обектите в процес на изграждане за третото тримесечие на 2024 г. възлизат на 178 000 кв.м. с възходяща тенденция през следващите тримесечия. Няколко нови сгради са в процес на проектиране или разрешение за строеж в района на търговски център Paradise Center и бул. Н.Й.Вапцаров. През третото тримесечие обаче е завършена само една сграда в района на бул. “България”.
Нетното усвояване на пространството, т.е. разликата между усвоеното и предоставеното пространство през третото тримесечие е само 7000 кв.м. От началото на годината тази стойност е малко над 45 000 кв.м, доста под нивата отпреди пандемията.
Наемите на офиси клас А в най-предпочитаните локации в София отбелязват лек ръст през третото тримесечие, достигайки 18 евро/кв.м. Основната причина за този ръст е високото използване на модерни сгради с отлична локация. Желаните наеми в най-предпочитаните локации по главните пътища са в диапазона 14-17 евро/кв. м. Възвръщаемостта на първокласните офис площи в София е стабилна и остава на нивото от предходния период – 7,75%.
Вижте повече тук.
