26.11.2024 г
13
Общият брой на обектите в процес на изграждане се е увеличил до 35, а общата им площ е 357 000 квадратни метра. М
Пазарът на производствени и складови площи в София продължава да расте и през третото тримесечие. Строителната дейност е значителна. Обемът на новозавършените обекти е 51 500 кв.м. М. В същото време броят на всички проекти в процес на изграждане се е увеличил до тридесет и пет, а общата им площ е 357 000 квадратни метра. М. Само през последното тримесечие са създадени осем нови локации с обща площ от 66 000 кв.м. M. В бъдеще се очаква размерът на пазара в София да продължи да нараства. Това сочат данни на Cushman&Wakefield Forton, консултантска компания, занимаваща се с бизнес имоти.
„Всички нови обекти, въведени в експлоатация през последното тримесечие, са средно големи и с разгъната застроена площ от 3500 до 9500 кв.м. M. Съществува и продължаваща тенденция повечето от тези дизайни да са за лична употреба. Перспективата е положителна, тъй като строителството и търсенето на площи под наем се генерират основно от компании, специализирани в търговията, хранително-вкусовата промишленост, интегрирани фотоволтаични решения и услуги с добавена стойност“, коментира Жоро Ангелов, мениджър отдел „Индустриални и логистични площи“ в Cushman&Wakefield Forton.
Данните показват, че усвояването на нови площи се удвоява на годишна база и достига 53 000 кв.м през третото тримесечие. М. Спрямо предходното тримесечие на 2024 г. обаче новосъздадените площи се свиват. Това се дължи на факта, че свободните спекулативни зони /бел. ред – построени за отдаване под наем/обикновено имат големи минимални модули за съхранение, които не отговарят на повишеното търсене на по-малки пространства.
Според Жоро Ангелов складови площи до 1000 кв.м. м в града представляват пазарен сегмент със значителен потенциал, но липсата на свободна земя ограничава дейността на малките и средни предприятия. Във фаза на финализиране обаче са сделките за площи от 3500 до 15 000 кв.м. М. Следователно в близко бъдеще трябва да се очаква значително намаляване на малкото предлагане на безплатно първокласно логистично пространство и проекти в процес на изграждане. Свободните работни места за третото тримесечие на годината са под 3% от общия размер на пазара в София.
Пазарът вече надхвърли 2,15 милиона. кв.м в София и околните индустриални зони, но в сравнение с други столици от Централна и Източна Европа все още има значителен потенциал. През следващите 2-3 години може да се очаква видимо увеличение на площта на индустриалните зони в столицата и съседните общини. По предназначение основно се изграждат площи за логистични услуги, услуги с добавена стойност и производствени площи.
В края на септември рентабилността на премиум клас А логистични площи (над 10 000 кв. м) се понижава с 25 базисни точки до 7,5%. Очаква се този процент да остане около тези нива през следващите месеци. Наемите на първокласните площи остават непроменени на около 5,3 евро/кв.м. м в столичната агломерация. От Cushman&Wakefield Forton посочват още, че новопостроените малки парцели и проекти на добри локации в града се предлагат на цени от 6 до 6,5 евро на квадратен метър. М
Вижте всички отчети тук.
