18.05.2026 г
18
Colliers публикува доклад за Flex Offices in Sofia, H1 2026
Делът на споделените офиси в столицата достига 4,2% от общото предлагане на офис площи – това е едно от най-високите нива в региона на EMEA и показател за зрял и устойчив етап на развитие. Развитието в България навлиза във фаза на зрялост, като операторите се фокусират върху подобряването на съществуващите локации, вместо да откриват нови.
Прегледът на пазара показва, че най-голям дял от гъвкавите офис площи заемат периферните бизнес зони – 50%, следвани от централната част на града – 32% и широкия център – 18%. Първоначално поради по-ниските разходи голяма част от споделените офис площи в София бяха разположени в стари административни сгради, а сега тези площи са 33% от общите. През последните години обаче фокусът се измести към модерните офис сгради, тъй като операторите търсят по-високо качество, функционалност и професионален имидж, за да привлекат големи корпоративни екипи.
В момента 50% от гъвкавите офис площи се намират в нови и модерни офис сгради. Местните оператори продължават да доминират, както по отношение на обща отдаваема площ, така и по отношение на броя на активните локации. Някои наемодатели създават свои собствени споделени офис пространства, за да останат конкурентоспособни и да задържат наемателите, като по този начин предлагат персонализирани услуги и решения и увеличават стойността на своите сгради.
Почти две трети от търсенето се генерира от големи компании, предимно корпоративни потребители от различни индустрии (39%) и ИТ компании (24%). Те използват гъвкави офис пространства за хибридна работа, бързо разрастване и краткосрочни решения. Стартъпите (13%), фрийлансърите (12%) и хората от креативната индустрия (10%) също допринасят за търсенето, оценявайки модерната работна среда и удобните локации. В резултат на това споделените офиси вече се разглеждат като дългосрочен стратегически елемент, а не като временно решение.
Лизинговите условия постепенно се удължават, тъй като компаниите се стремят към по-голяма предвидимост и по-добър контрол на дългосрочните разходи. По-дългите договори осигуряват по-изгодни условия и намаляват несигурността, свързана с честите удължавания. Тази тенденция е типична за по-зрелия пазар на споделено работно пространство, където операторите предлагат по-ясни стандарти и по-високо ниво на обслужване.
Средните цени на гъвкавите офиси остават стабилни, като повечето оператори запазват нивото от миналата година. Еднократен дневен достъп струва 25 евро, постоянна работа – 200 евро на месец, а в частна практика – 280 евро на месец.
В момента в София има нови проекти за 3600 кв.м. нови области. Пазарната експанзия се движи основно от отварянето на нови локации от съществуващи оператори, което показва продължаващо търсене и доверие в сегмента.
Colliers очаква, че в близко бъдеще споделените офис пространства ще продължат да допълват традиционните офиси, осигурявайки необходимата гъвкавост, но не и да ги заместват. Растежът им ще продължи, но с по-умерени и предпазливи темпове спрямо предходни години. Очаква се гъвкавите цени на офисите да останат стабилни, тъй като операторите дават приоритет на заетостта и задържането на клиенти пред увеличенията на цените.
Вижте репортажа тук.
