Пазарът на жилища в България се намира пред ключовия етап на трансформация, а предстоящото приемане на промени в еврото и икономическите промени влияят на цените, транзакциите и инвестиционните решения. Това се казва от Radoslav Kotlarow, изпълнителен директор на GBS Invest и Ghome, управляващи жилищната марка “Glavbolgarstroy”по време на жилищния форум 2025 г.
“Пазарът в момента се движи повече от емоциите от реалните икономически фактори. Основният двигател е страх от неизвестното – клиентите очакват драстични промени заедно с приемането на еврото, но следващата година те ще видят, че няма да се случи нищо радикално. Паниката ще изчезне, транзакциите ще паднат и качеството ще започне да бъде основно.”
Според Kotlarów идва “Пазарна филтрация”което ще подчертае стабилните инвеститори от онези, които навлезеха на пазара без дългосрочна визия. “Има бурно море, което ще покаже кои инвеститори могат да плуват. Видяхме как играчите без опит са се появили през последните години, които купуват скъпи парцели без ясен план за изпълнение. В случай на охлаждане на пазара ще дойде момент на истината – който може да сложи край на стартираните проекти и кой ще срещне преобладаващи трудности.”
GBS Invest и Ghome осигуряват сигурност за клиентите, предлагайки директни транзакции без посредници, без да променят цената след подписване на договора и без скрити условия.
“За нас е важно клиентът да знае, че той получава качество и безопасност. Няма малък шрифт, няма изненади – ние изграждаме, инвестираме и продаваме директно, без комисия. Това е модел, който дава издръжливост и доверие в сектора.”Radoslav Kotlarow е непреклонен.
Един от основните фактори, които променят пазара, е да пренасочи интереса на клиентите към качеството, а не само местоположението. “Всички мечтаят за места като докторски паметник в София, но ако няма удобства, например, два жилищни гаражи са намалели. Виждаме как в последните 20 години райони като Mladost са трансформирани благодарение на смелите инвеститори, създали околната среда. Това е определение на 15-минутен град.Kotlarow забеляза. Това е в Mladost друга престижна инвестиция в жилищния проект Glavbolgarstroy, а компанията трябва да обяви изграждането на сграда със смесена употреба за Business Park Sofia, която предписва принципите на съвременната градска среда.
Очакванията за 2025 г. са естествен избор, който трябва да започне да работи – клиентите ще избират все по -балансирани и внедрени проекти. “Елитът на инвеститорите в България си сътрудничи с дългосрочна визия, но има и проекти на пазара, които не оправдават високите си цени и приложения. Клиентите стават все по -информирани и наказват лоши строители, просто не купуват от тях.”
Пример за успешна трансформация на градските зони е G Tower, която се превърна в ориентирано място в Ovcha Polec и създаде ново ниво на градската среда. В момента Ghome работи върху G Residence, който ще бъде друг проект, в който той се фокусира върху устойчиви апартаменти и подобряване на общественото пространство.
“За да развиете райони, трябва да добавите стойност – не само жилищни сгради, но и инфраструктура, удобства, зелени пространства. Инвеститор, който дава повече от това, винаги печели в дългосрочен план.”Той казва, че Kotlarow добавя, че следващата година това ще бъде ключът към пазара на недвижими имоти. Охлаждането на транзакциите няма да означава спад, а естествен избор на проекти. Клиентите вече знаят, че добрият проект е инвестиция в бъдеще. Този, който мисли накратко и се изгражда само за продажба – няма да се противопостави на промените.
