Radoslav Kotlarow, изпълнителен директор на GBS Invest и Ghome Management, Glavbolgarstroy Housing Brand
Какви са пазарните очаквания през 2025 г.?
През 2025 г. очакваме пазарът на недвижими имоти в България да продължи стабилен растеж. Моята прогноза се отнася до увеличение на 7% до 12%. Въпреки предизвикателствата през последните години, секторът показа съпротива и адаптивност. Виждаме голям интерес към жилищните проекти с високо качество, които отговарят на съвременните изисквания за комфорт и енергийна ефективност. Това е индикация, че купувачите стават все по -взискателни и информирани за своите решения.
Кои сегменти ще се съсредоточат?
Забелязваме нарастващата популярност на затворените жилищни комплекси, независимо от техния мащаб. Този жив модел предлага подредени отношения между собствениците и улеснява поддържането на общи части, което е все по -ценно от съвременните купувачи. Клиентите са наясно, че притежанието на недвижими имоти носи не само придобиване, но и задължения и разходи. Тенденцията е да се изградят по -големи свързани сгради (с помощта на смес), които съчетават жизненото пространство, офисите и обществените пространства. Особено внимание се обръща на естетиката на фасадите и високата енергийна ефективност. Българските купувачи вече са по -информирани и внимателно подбрани, оценявайки местоположението, качеството на изработка, репутацията на инвеститора и конструктора. Българите все повече мигрират на нови места, райони и дори градове.
Какви ще бъдат основните фактори, които ще преместят пазара през 2025 г.?
Човешкият фактор остава лидер, а именно увеличаването на разходите за труд в строителството. Дори ако цените на материалите поддържат нивото си, цената на работната сила ще продължи да се увеличава, което е почти половината от разходите за изграждане на сайт, около 40%. Това води до увеличаване на цените на недвижимите имоти. Тогава има икономическа стабилност и инфлация. Проблемите на пазара на труда с липса на персонал също водят до по -висока инфлация. Ниската безработица увеличава инфлацията. Разбира се, следващият фактор са лихвите и достъпът до финансиране. Благоприятните условия за заем ще насърчат търсенето на недвижими имоти. Присъединяването към еврозоната също ще окаже влияние. Това ще доведе до допълнителна стабилност и ще привлече външни инвеститори, но също така ще доведе до повишени цени на недвижими имоти и увеличено търсене.
Вижте NIDE в BPO 1/2025 CPICAN
