– Разкажете ни за местоположението – Витоша горещ район на столицата ли е?
– Локацията няма да изчезне от центъра на вниманието на пазара. Районът е сравнително спокоен, обитаван предимно от млади хора. Инфраструктурата на района непрекъснато се подобрява, с тенденция към облагородяване и модернизиране. Комуната се бори срещу отчуждаването на улици, което е един от ключовите елементи за стартиране на модернизацията на пътищата в района. Но местоположението има много добра гледка. Ако се случат тези отчуждавания, има проекти, които са изградени и ще бъдат реализирани.
Тук е моментът да кажем, че община Лозенец работи усилено и дава приоритет на квартала с идеята да осигури спокойствие и уют на жителите. Работим по проекти както за детска градина, така и за училище. Не можем да отречем усилията на районния кмет и главния архитект на района, които са изключително насочени към тези квартали.
– Районът е известен с добрата си достъпност – каква е социалната инфраструктура?
– Една от ключовите характеристики на RATA Residence е нейното местоположение. Разположен в един от най-бързо развиващите се квартали на града, комплексът предлага лесен достъп до главни пътни артерии и връзки с обществения транспорт. В близост има големи търговски центрове, учебни и здравни заведения, паркове и зелени площи, което осигурява на жителите отлични условия за живот и пълен комфорт.
Независимо дали пътувате до центъра на града или до периферни бизнес райони, RATA Residence е добре свързан с всички ключови точки. Както вече споменахме, в района е предвидено изграждането на детска градина и училище. Съоръжението се намира в близост до Френския лицей, лесно се стига до “Студентски град”. Близостта до главни комуникационни артерии също позволява на жителите на района да имат достъп до социални и здравни услуги.
– Функционалните характеристики на апартаментите се променят с повишаване на стандарта на живот – какви са характеристиките на функционалните разпределения в проекта, като размери, допълнителни функции и удобства?
– Хората търсят по-просторни къщи. Пространството на спалнята определено е един от ключовите елементи, върху които трябва да се съсредоточите. Размерът на шоурума също влияе върху крайния избор на купувачите. Тези и подобни функционалности със сигурност отговарят на RATA Residence, като крайната цел е да осигури на обитателите комфорт. Хората не обичат да гледат предмети от малки разстояния. Не привлича внимание. Тъй като цените на недвижимите имоти се повишиха през последните години, все по-малко потребители са готови да направят компромис с качеството. Следователно вниманието към детайлите по отношение на размерите и повърхностите е важно. Важна роля тук играят инвеститорите и архитектите.
– Градската среда е основният елемент на комфорта на обитаване, а ландшафтната архитектура го увеличава неколкократно – какво е предвидено в проекта?
– Предимството на RATA Residence е, че се отличава с модерна визия и иновативни решения. Помислихме за зони, които дават шанс на жителите да водят активен и здравословен начин на живот. Пример за това са просторни зелени площи, създадени за отдих и разходка, което е особено важно за семейства с деца. Това е нещо, без което нито един проект не може да съществува и не отговаря напълно на нуждите на своите клиенти. На партерния етаж на сградата всички апартаменти имат дворове, които ще бъдат озеленени. В задната част на сградата ще има градинка със зелен кът, пейки, кът за отдих и атракции за деца.
– Какви са изискванията за качествен строителен продукт? Как оценявате предлагането на този тип жилищен продукт и развитието на качеството му през последните години?
– Претенциите са големи и идват предимно от активни купувачи на пазара, но и продуктът става все по-добър. Въпросът за качеството на материалите е много голяма въпросителна за клиентите. Някога Украйна е била основният източник на желязо. Поради трудната ситуация този материал в момента пристига от Турция, поради което някои хора са скептични към него.
През последните години имаше много опити за уронване на авторитета на бранша. Имаше примери за строители, които не инвестираха в строителството на определен ресурс, а се фокусираха върху маржа. Това беше лоша практика. В днешно време купувачите са по-осведомени, консултират се при възникване на ситуации и е много трудно да бъдат измамени. И в това отношение РАТА Резиденс отговаря безпроблемно на изискванията на клиентите.
– Устойчивото строителство е ключов фактор за един съвременен продукт – какви решения, свързани с оформлението, избора на решения, включително енергийна ефективност, откроихте?
– При изграждането на RATA Residence беше обърнато специално внимание на всеки детайл – от архитектурното планиране до подбора на висококачествени материали. Сградата се характеризира с модерен външен вид, съчетан с енергоспестяващи решения, които не само повишават комфорта на живот, но и значително намаляват разходите за поддръжка. Материалите, използвани за външната и вътрешната облицовка, са подбрани така, че да са издръжливи и устойчиви на времето, а интериорът на апартаментите е проектиран с мисъл за съвременния стил на живот – просторен, светъл и функционален. Всеки детайл – от изолация до дограма и довършителни работи – е гаранция за комфорт.
– В момента и предвид очакванията за бъдещето – каква е вашата оценка и прогноза за развитието на жилищния пазар? Нивото на лихвите и предстоящото влизане в еврозоната ли са основните фактори, движещи съответно търсенето и предлагането?
– Пазарът е изключително динамичен. Не виждам нищо в обозримо бъдеще, което да ме накара да мисля за изпадане. Влизането в еврозоната е интересно предизвикателство. Моят съвет към хората, които искат да инвестират в недвижими имоти, е да го направят сега. Причината е, че след влизането на страната ни в еврозоната и след превалутиране вероятно ще има леко покачване на цените на пазара.
Ще наблюдаваме динамиката, може да има някакъв стрес, но първо да видим кога ще стане. Пазарът на недвижими имоти няма да стагнира, независимо кога ще приемем еврото. Ние сме една от европейските столици с най-ниски цени на квадратен метър. Хубава е перспективата, че София се развива добре инфраструктурно. По отношение на лихвените нива това стимулира покупките на жилища. Българите инвестират в имоти не само за жилищни цели, но и като актив, от който могат да се извлекат дивиденти.
– Каква е инвестиционната среда според вашите наблюдения?
– Искам RATA Residence да бъде витрина на следващите ми проекти и добър пример за посоката на дейностите по опазване на околната среда на местно ниво. Ако всички в индустрията се фокусират върху сегментирането на пазара, той ще следва определени тенденции. За да отговоря на желанията на този клас клиенти, се спрях на по-бутикови сгради. Вярвам, че всеки инвеститор и предприемач трябва да следи пулса на пазара, но и да остави следа.
Инвестиционната среда в момента е благоприятна, цените на материалите се нормализират, като това до голяма степен се отразява на представянето на крайния продукт. Това до известна степен възпираше купувачите и сега виждам купувачи да се връщат на пазара, готови да инвестират в нов дом.
– Какви са плановете за развитие и бъдещи проекти на вашата инвестиционна компания?
– RATA Residence е символ на ново поколение градски жилищни комплекси, където вниманието към детайла създава идеална инвестиция. Комбинирайки комфорт, лукс и стратегическо местоположение, този проект е идеалното решение за тези, които търсят повече от просто дом, но дом с дългосрочна стойност и потенциал. Вярвам, че това ще бъде добро начало за други проекти, тъй като сградата е в съседство с новата ми инвестиция. Не планирам да използвам ограда, разделяща парцелите, което ще помогне да се отдели голяма зелена площ.
Бъдещите планове включват завършване на настоящия проект. След като това се случи, ще започна нов проект, който, както споменах, е точно зад ъгъла. Ако трябва да отворя вратите на новопроектирания обект, мога да кажа, че той ще бъде още по-голям. От тук нататък ще мога да се радвам на успешни проекти.
Вижте статията в bpoi 5/2024 на уебсайта на GPAD
